Koopwoningen Waterbuurt, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Waterbuurt en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze Haagse nieuwbouwbuurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Waterbuurt, Den Haag
De koopmarkt in Waterbuurt is stevig. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 20 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €541.575. De prijzen liepen uiteen van €419.500 tot €675.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 121 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.475. Daarmee liggen de transactieprijzen duidelijk boven de WOZ-waarde van €412.000 die voor Waterbuurt geregistreerd staat. Die WOZ-waarde is op zijn beurt hoger dan het Haagse gemiddelde van €354.000, maar blijft achter bij het wijkgemiddelde van Ypenburg (€467.000). Ongeveer 55% van de woningvoorraad is koopwoning; de rest wordt verhuurd, deels via corporaties. Wil je weten hoeveel woningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn? Die informatie vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Waterbuurt, Den Haag
Waterbuurt maakt deel uit van de wijk Ypenburg, een relatief jonge stadswijk aan de zuidoostrand van Den Haag die in de jaren negentig en vroege jaren 2000 grotendeels nieuw werd gebouwd. Dat is in Waterbuurt goed te zien: de woningen zijn overwegend grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit die periode, met af en toe een appartementencomplex. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen en de buurt ligt direct aan het water, wat de naam ook verklaart. Dat geeft Waterbuurt een opener, luchtiger karakter dan de dichtere Haagse stadswijken.
De sfeer is in de basis rustig en gezinsgericht. Livienna, die al bijna zeventien jaar in de buurt woont, omschrijft het als: "Een goede rustige familie buurt. Het is heel schoon hier en super makkelijk te bereiken." Dat beeld wordt bevestigd door de aanwezigheid van basisscholen op loopafstand, een groot park in de buurt en een wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Toch is het beeld niet eenduidig. Andere bewoners wijzen op hangjongeren bij het winkelcentrum en melden geluidsoverlast door auto's die te hard door de woonstraten rijden. Dat contrast tussen de rustige, groene opzet van de buurt en de sociale spanningen die soms opspelen, is iets om rekening mee te houden als je overweegt hier een woning te kopen. De totale bewonersscore op Waterbuurt staat op 6,9 uit 10, gebaseerd op vier reviews. Bereikbaarheid (7,2) en groen (7,2) scoren het hoogst; schoonheid (6,5) en gemeenschap (6,8) wat lager.
Qua bereikbaarheid scoort Waterbuurt inderdaad goed. De buurt ligt vlak bij de A4 en A13, waardoor je snel richting Rotterdam, Amsterdam of het centrum van Den Haag kunt. Met de RandstadRail (lijn 6) bereik je Den Haag Centraal in zo'n twintig minuten. Er rijden ook diverse buslijnen door en langs de wijk. Voor fietsers is het netwerk van paden door Ypenburg redelijk uitgebreid. Parkeren is in de meeste straten geen probleem, al klagen sommige bewoners over rijgedrag in de woonstraten.
Wie Waterbuurt vergelijkt met naburige buurten, merkt dat elke buurt in Ypenburg zijn eigen karakter heeft. Singels en Morgenweide zijn eveneens nieuwbouwbuurten uit dezelfde periode, maar met een iets andere woningmix. Bosweide heeft meer groen in de directe omgeving. Als je breder wilt vergelijken, kun je ook kijken naar koopwoningen in Ypenburg als geheel, of je blik richten op andere Haagse wijken zoals Benoordenhout of Belgisch Park, al liggen de prijzen daar doorgaans fors hoger.
Past een koophuis in Waterbuurt bij jou?
Waterbuurt trekt vooral gezinnen aan, en dat is niet voor niets: de ruime woningen, de scholen in de buurt en het groen maken het aantrekkelijk voor mensen met kinderen. De gemiddelde koopprijs van ruim €541.000 maakt de buurt minder toegankelijk voor starters zonder substantieel eigen vermogen of een hoog gezamenlijk inkomen. Doorstromers die elders in Den Haag of de regio al een overwaarde hebben opgebouwd, zijn hier meer op hun plek. Wees eerlijk over het feit dat het aanbod beperkt is: er worden per jaar slechts een twintigtal woningen verkocht, dus overbieden is reëel. Heb je meer flexibiliteit nodig? Bekijk dan ook de huurwoningen in Waterbuurt als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Waterbuurt
De gemiddelde bewonersscore voor Waterbuurt is 6,9 uit 10, gebaseerd op vier beoordelingen. De scores lopen sterk uiteen: van een 4,5 tot een 9,0. Cedric (8,4) schrijft: "Er is genoeg te doen voor de kinderen en er is overal wel een stukje groen." Kritischer stemmen wijzen op hangjongeren en nachtelijk verkeerslawaai. Veiligheid scoort een 7,0, wat redelijk is maar aangeeft dat niet iedereen zich hier even op zijn gemak voelt. Lees alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Waterbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Waterbuurt
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of de buurt bij je levensfase past. Vergelijk Waterbuurt met andere buurten in Ypenburg zoals De Venen of Tedingerbroek, of verken het volledige aanbod van koopwoningen in Den Haag. Meer weten over wat de gemeente te bieden heeft op het gebied van wonen? Kijk dan ook op de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Waterbuurt?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Waterbuurt op €541.575. De prijzen varieerden van €419.500 tot €675.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 121 m². Dat komt neer op een gemiddelde prijs van ongeveer €4.475 per vierkante meter. Huis kopen in Waterbuurt vraagt dus een stevig budget, al liggen de prijzen iets onder het wijkgemiddelde van Ypenburg.
Wat is de WOZ-waarde in Waterbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waterbuurt bedraagt €412.000. Dat ligt ruim boven het Haagse gemiddelde van €354.000, maar onder het gemiddelde van de wijk Ypenburg als geheel (€467.000). De feitelijke transactieprijzen liggen in de praktijk hoger dan de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een markt waar vraag en aanbod dicht op elkaar zitten.
Hoe is het wonen in Waterbuurt?
Waterbuurt is een nieuwbouwbuurt uit de jaren negentig en vroege jaren 2000 met een overwegend gezinsgericht karakter. De buurt is ruim opgezet, heeft veel groen en ligt aan het water. Bewoners waarderen de rust en de bereikbaarheid, maar er zijn ook geluiden over hangjongeren bij het winkelcentrum en verkeersoverlast in de woonstraten. De totale bewonersscore staat op 6,9 uit 10.
Is Waterbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Waterbuurt is in de eerste plaats een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en het merendeel van de huishoudens heeft kinderen. Er zijn basisscholen op loopafstand, een park in de buurt en de woningen zijn doorgaans ruim genoeg voor een gezin. Wel is het verstandig om vooraf te kijken welke school bij je past en hoe de sociale situatie in de directe straat is, gezien de gemengde ervaringen van bewoners.
Hoe is de bereikbaarheid van Waterbuurt?
Waterbuurt is goed bereikbaar per auto via de nabijgelegen A4 en A13. Met de RandstadRail (lijn 6) ben je in circa twintig minuten op Den Haag Centraal. Daarnaast rijden er buslijnen door de wijk en is het fietsnetwerk binnen Ypenburg redelijk uitgebreid. Parkeren is in de meeste straten geen probleem, al wordt er door bewoners wel geklaagd over te hard rijdend verkeer in de woonstraten.
Welk type woningen staan er te koop in Waterbuurt?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen die grotendeels gebouwd zijn in de periode 1995-2005. Af en toe komt er een appartement op de markt. De woningen zijn over het algemeen ruim, met een gemiddeld verkocht oppervlak van 121 m². Wil je weten welk type woningen er op dit moment beschikbaar zijn? Bekijk dan het actuele aanbod bovenaan deze pagina.
Is het veilig wonen in Waterbuurt?
Bewoners geven veiligheid een score van 7,0 uit 10, wat een redelijk maar niet uitzonderlijk cijfer is. De ervaringen lopen uiteen: sommige bewoners voelen zich prima op hun gemak in de rustige woonstraten, terwijl anderen last zeggen te hebben van overlast bij het winkelcentrum en in de avonduren. Het is verstandig om zelf een kijkje te nemen op verschillende tijdstippen van de dag voordat je besluit een woning te kopen in Waterbuurt.
Ik woon hier al bijna 17 Jaa het is een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op het is geweldig het is heel schoon hier het ligt lang de snel weg het is super makelijk te bereiken
toen ik hier kwam wonen dacht ik oh fijn een lekkere rustige buurt maar dat viel al snel weg. zelf last van agressieve buren die overal maar hun joints neergooien en die je spullen gewoon verplaatsten zonder het te vragen. veelste veel hangjongeren in de buurt ze terroriseren het winkelcentrum elke avond en er is hier gewoon niks leuks. het is overal maar vies er ligt troep en rotzooi en het stinkt gewoon
Je kan niet goed slapen hier vanwege alle auto’s die hier door de buurt heen racen en om de maand wordt er wel een lijk in de gracht gevonden, dit geeft voor mijn mijn gezin een minder veilig gevoel en dat is wel echt heel vervelend. Ik denk dat de plek ook mee helpt, 2 straaten voor mij is namelijk vaker drugsdeals aan de hand.
In de buurt zijn veel hangjongeren, maar de afgelopen tijd gedragen deze zich redelijk. Er is genoeg te doen voor de kinderen en er is overal wel een stukje groen. Het onderwijs is redelijk en op goeie afstand
