Een ruime tussenwoning in een rustige Waterbuurt
Deze tussenwoning aan de Vroomedijk staat in de Waterbuurt, een woonwijk in Den Haag waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceel van 140 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €570.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €546.929. Het aanbod van tussenwoningen in Den Haag is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 2001 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 51 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Leven in de Waterbuurt
De buurt Waterbuurt telt zo'n 4.675 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al bijna 17 jaar woont, noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op". Een ander is kritischer en heeft last van "agressieve buren" en "hangjongeren in de buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en op iets meer dan een kilometer vind je Jumbo en Hoogvliet. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Bernadette Maria op 1,3 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek Ypenburg op 1,2 kilometer en huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek in Delft op 1,7 kilometer. Buslijn 60 stopt op 333 meter bij halte Den Haag, Defensie, en tramlijn 19 op 537 meter. Het treinstation Delft ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €335.000 naar €525.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast en overstroming is laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nivita Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vroomedijk 146, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €570.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €335.000 naar €525.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 129 vierkante meter volgens de makelaar en 130 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 140 vierkante meter. De inhoud van de woning is 434 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is ze volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 306 meter zit de SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en op ongeveer 1,2 kilometer vind je Jumbo en Hoogvliet. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Bernadette Maria op 1,3 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek Ypenburg op 1,2 kilometer en huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 60 stopt op 333 meter bij halte Den Haag, Defensie, en op 369 meter bij halte Den Haag, van Essendijk. Tramlijn 19 stopt op 537 meter bij Anthony Fokkersingel. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft, op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Waterbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al bijna 17 jaar woont, noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park". Een ander heeft last van "agressieve buren" en "hangjongeren in de buurt". De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, beschut gelegen. Volgens de makelaar is de woning nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De achtertuin ligt op het zuidoosten. De ligging is door de makelaar omschreven als "aan een rustige weg", "in een woonwijk", "nabij het openbaar vervoer", "nabij een school" en "beschut gelegen".
