Een hoekwoning aan het water in Waterbuurt
Deze hoekwoning aan de Van Veendijk 26 ligt in de Waterbuurt, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een woonoppervlak van 167 m² is dit een royale eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €750.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de tien koopwoningen die nu te koop staan. De hoekwoningen in Den Haag laten zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Ruim opgezet met een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 574 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming als verwarmingssysteem. Je hebt een achtertuin van 220 m² op het zuiden, en de woning ligt aan vaarwater met een open ligging en vrij uitzicht. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A+.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 4.600 inwoners is de Waterbuurt een levendige wijk, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park", terwijl een ander spreekt over "hangjongeren" en "troep". Het is een buurt Waterbuurt met een eigen karakter, vlak bij de snelweg en makkelijk bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 436 meter, of iets verder bij Jumbo of Hoogvliet op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 900 meter en voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit in Delft, op 1,7 kilometer, en Apotheek Ypenburg is op een kilometer afstand. De bushalte Den Haag, van Essendijk met lijn 60 is op 145 meter, en tramhalte Anthony Fokkersingel met lijn 19 op 425 meter. Het treinstation Delft ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €750.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €440.000 naar €750.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Veendijk 26, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €750.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €440.000 naar €750.000. De vraagprijs ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €546.800.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 574 m³. De woonoppervlakte is 167 m² volgens de makelaar, en 168 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 348 m² groot.
Heeft de woning een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 220 m² op het zuiden. De ligging is aan vaarwater, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen energielabel A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 436 meter. Op ongeveer een kilometer vind je Jumbo en Hoogvliet, en op 1,5 kilometer PLUS. Er zijn in totaal 57 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Den Haag, van Essendijk met lijn 60 is op 145 meter. Tramhalte Anthony Fokkersingel met lijn 19 is op 425 meter, en bushalte Den Haag, Defensie met lijn 60 op 481 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft, op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Waterbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park", terwijl een ander spreekt over "hangjongeren" en "troep". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.491, gebaseerd op de woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.459. De woonoppervlakte is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m².
