Van Essendijk 163
Waterbuurt, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Van Essendijk 163 staat in de Waterbuurt, een buurt in Den Haag waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €535.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €647.714. Het is een tussenwoning uit 2002 met een energielabel A+, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 130 m². De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Waterbuurt, een buurt met karakter
Met ruim 4.700 inwoners is de Waterbuurt een redelijk grote buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna 17 Jaa het is een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op het is geweldig het is heel schoon hier het ligt lang de snel weg het is super makelijk te bereiken". Een andere bewoner is minder positief: "Je kan niet goed slapen hier vanwege alle auto’s die hier door de buurt heen racen en om de maand wordt er wel een lijk in de gracht gevonden". De buurt ligt aan de rand van de buurt Waterbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express, op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Jumbo of Hoogvliet, beide op minder dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 700 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,8 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op ongeveer 900 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: de bushalte Den Haag, van Essendijk ligt op 112 meter en heeft lijn 60, en de tramhalte Anthony Fokkersingel op 366 meter met lijn 19. Het treinstation Delft ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €300.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Essendijk 163, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €535.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €647.714 is. De mediaanprijs in de buurt is €499.500, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een tussenwoning met een oppervlakte van 132 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.053 per m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten. De woning is een eengezinswoning en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €300.000 naar €505.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai en vliegverkeer is beide 28 dB, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 581 meter, gevolgd door Jumbo en Hoogvliet op ongeveer 930 en 958 meter. Er is basisonderwijs op 700 meter afstand. De huisarts is op 1,8 kilometer, de apotheek op 914 meter. Het treinstation Delft ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Den Haag, van Essendijk ligt op 112 meter en heeft buslijn 60. De tramhalte Anthony Fokkersingel is op 366 meter en heeft tramlijn 19. Het treinstation Delft ligt op 3 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Waterbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt" met "veel liefe families scholen een groot park". Een andere bewoner klaagt over racende auto's en een onveilig gevoel. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 11,1% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
