Koopwoningen Morgenweide, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Morgenweide, Den Haag

Morgenweide is een buurt waar koop en huur elkaar redelijk in evenwicht houden: 48% van de woningen is een koopwoning, 52% is huurwoning. Die verhouding zegt iets over de mix van bewoners die je hier aantreft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €411.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Ypenburg (€467.000), maar ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Den Haag (€354.000). Morgenweide positioneert zich daarmee als een buurt die betaalbaarder is dan de rest van Ypenburg, maar zeker geen goedkope uithoek van de stad.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden wisselden er 16 koopwoningen van eigenaar in Morgenweide, met een gemiddelde koopprijs van €548.562. De prijzen liepen uiteen van €395.000 tot €875.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak lag op 114 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.812 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, passend bij het beeld van een gezinsbuurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Morgenweide, Den Haag

Morgenweide is een rustige, overwegend groene woonbuurt in het zuidoosten van Den Haag, onderdeel van de wijk Ypenburg. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren negentig en begin 2000, in de periode dat Ypenburg als een van de grootste Vinex-locaties van Nederland werd ontwikkeld. Dat betekent: brede straten, veel groen tussen de woningen, ruime tuinen en een planmatige opzet met aparte fiets- en voetpaden. De woningtypen zijn hoofdzakelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een kleinere voorraad vrijstaande woningen en appartementen aan de randen van de buurt.

Bewoners waarderen de rust en de sociale sfeer. Ymke schrijft: "Gezellige en behulpzame buurt op een toplocatie. Als er iets aan de hand is willen de buren vaak helpen of steken ze je een hart onder de riem!" Dat beeld van een betrokken buurt komt vaker terug in de beoordelingen. Tegelijkertijd zijn er ook kritische geluiden: een andere bewoner merkt op dat de buurt er de laatste jaren wat op achteruit is gegaan, met meer rommel op straat en onrust in de avonduren. Ook parkeerdruk wordt genoemd, doordat omliggende gebieden steeds meer betaald parkeren invoeren terwijl Morgenweide daar nog buiten valt. Dat klinkt als een voordeel, maar trekt ook verkeer en geparkeerde auto's van elders aan.

Qua voorzieningen scoort de buurt goed. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met dagelijkse boodschappen, en het grotere winkelcentrum Ypenburg Centrum is op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor scholen zijn gezinnen goed af: er zijn meerdere basisscholen in en rond de buurt, en de bewonersscore voor onderwijs staat op een opvallend hoge 9,0. Ook voor groen en sport is er genoeg in de omgeving, met parken, waterpartijen en sportverenigingen die horen bij het Vinex-karakter van Ypenburg.

De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Morgenweide. Bewoners geven bereikbaarheid een 9,0. Tramhalte Ypenburg (lijn 19 richting Den Haag Centraal) ligt op korte fietsafstand, en de aansluiting op de A4 en A13 maakt Morgenweide aantrekkelijk voor forenzen richting Rotterdam of Amsterdam. Met de fiets ben je in circa twintig minuten in het centrum van Den Haag.

Vergeleken met zusterbuurten in Ypenburg heeft Morgenweide een wat gemiddeld karakter. Waterbuurt heeft een specifiekere identiteit door de ligging aan het water, terwijl Singels wat compacter is opgezet. Bosweide grenst aan meer groen en is wat stiller. Morgenweide zit daar tussenin: een alledaagse, functionele buurt die het goed doet voor gezinnen die ruimte en rust zoeken zonder ver van de stad te zijn. Meer buurtdata en alle beoordelingen vind je op de Morgenweide buurtpagina.

Voor wie is een koophuis in Morgenweide interessant?

Morgenweide trekt vooral gezinnen en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. De gemiddelde koopprijs van ruim €548.000 maakt de buurt lastig bereikbaar voor starters zonder eigen vermogen of financiële steun. Wie net de stap zet van huur naar koop, kan beter ook kijken naar De Bras of andere buurten in Ypenburg waar instapprijzen soms wat lager liggen. Eerlijk gezegd is het aanbod in Morgenweide beperkt: in een jaar gingen er 16 woningen van de hand, dus wie iets zoekt moet geduldig zijn en snel kunnen schakelen. Als kopen nu niet haalbaar is, zijn er ook huurwoningen in Morgenweide beschikbaar als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Morgenweide

Morgenweide krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,3 uit 10, gebaseerd op 4 bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9,0) en onderwijs (9,0), gevolgd door veiligheid en groen (beide 8,5). De gemeenschapsscore (7,0) en schoonheid (7,5) zijn wat lager, wat aansluit bij de kritiek dat de buurt er op sommige plekken wat minder verzorgd uitziet. Een bewoner vat het treffend samen: "Groene wijk met sociale stukken", maar merkt ook op dat er meer rommel op straat wordt achtergelaten. Alle reviews en deelscores lees je op de overzichtspagina van Morgenweide.

Koopwoningen vergelijken in en rond Morgenweide

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Morgenweide gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het aanbod in de rest van Ypenburg, of verken andere wijken via het overzicht van koopwoningen in Den Haag. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Den Haag. Buurten zoals Tedingerbroek en De Venen zijn goede vergelijkingspunten als je nog aan het oriënteren bent.