Huurwoningen Waterbuurt, Den Haag
Zoek je een huurwoning in Waterbuurt? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersscores.
Huurprijzen en marktcijfers Waterbuurt, Den Haag
Van de circa 1.684 woningen in de Waterbuurt staat 45% in de huursfeer en 55% is koopwoning. Dat huurpercentage ligt iets boven het Haagse gemiddelde, wat betekent dat er verhoudingsgewijs redelijk wat te huur is in deze buurt. Ruwweg 25% van de totale woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie (sociale huur), de overige 20% valt onder particuliere of andere verhuurders (vrije sector).
In de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden 12 woningen verhuurd. De gemiddelde huurprijs bedroeg daarbij €2.185 per maand voor een gemiddeld oppervlak van 123 m², wat neerkomt op ongeveer €17,80 per m². De bandbreedte liep van €1.324 tot €2.650 per maand. Dit zijn uitsluitend vrije sectorprijzen; sociale huurwoningen liggen aanzienlijk lager. Kijk bovenaan deze pagina voor de meest actuele huurprijzen en het beschikbare aanbod.
De WOZ-waarde in de Waterbuurt ligt gemiddeld op €412.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Ypenburg (€467.000), maar duidelijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Den Haag (€354.000). De Waterbuurt bevindt zich daarmee in het middensegment van de wijk: niet het duurste deel, maar ook zeker niet het goedkoopste hoekje van Den Haag.
Wonen in Waterbuurt, Den Haag
De Waterbuurt is een relatief rustige woonbuurt in het zuidoosten van Den Haag, onderdeel van de nieuwbouwwijk Ypenburg die vanaf de jaren negentig werd ontwikkeld op voormalig polderlandschap. De naam verraadt al iets over de opzet: water speelt een prominente rol in de buurt, met grachten en sloten die de wijk een open, luchtig karakter geven. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een deel grondgebonden appartementen, gebouwd in een periode waarin ruimte en groen bewust werden ingepland.
De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (ruim 1.400 inwoners), en het aandeel huishoudens met kinderen is opvallend hoog (925 van de circa 1.684 huishoudens). Dat geeft de buurt een gezinskarakter, iets wat ook terugkomt in de bewonerservaringen. Bewoner Livienna woont er al bijna 17 jaar en omschrijft het als: "een goede rustige familie buurt, veel lieve families, scholen, een groot park, het is heel schoon hier." Niet iedereen deelt die ervaring onverkort: andere bewoners melden last van hangjongeren rondom het winkelcentrum en auto's die 's nachts door de buurt rijden. Het beeld is dus gemengd.
Voorzieningen in de Waterbuurt
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het winkelcentrum Ypenburg, op loopafstand van de meeste adressen in de buurt. Daar zijn onder meer een supermarkt en diverse winkels gevestigd. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Den Haag of het nabijgelegen Leidschenveen de aangewezen bestemming. Wat scholen betreft: de buurt heeft meerdere basisscholen in de directe omgeving, passend bij het gezinsgerichte karakter van de wijk. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Ypenburg of in aangrenzende wijken. Groen en recreatie zijn goed vertegenwoordigd: de buurt grenst aan het Ypenburgse Bos en er zijn diverse speelplekken en parken op fietsafstand. De bewonersscore voor groen (7,2 op 10) bevestigt dat dit een pluspunt is.
Bereikbaarheid
De Waterbuurt ligt direct aan de A4, wat de bereikbaarheid per auto goed maakt. Rotterdam is in circa 25 minuten te bereiken, Leiden in minder dan 20 minuten. Bewoner Livienna noemt het zelf: "het ligt langs de snelweg, het is super makkelijk te bereiken." Per openbaar vervoer rijden er buslijnen naar Den Haag Centraal en het RandstadRail-netwerk, al is de buurt zelf niet direct op het rail-netwerk aangesloten. Fietsen naar het centrum van Den Haag duurt circa 25 tot 35 minuten. Parkeren is in de meeste straten gratis of met beperkte vergunningplicht, wat voor automobilisten een voordeel is ten opzichte van meer centrale Haagse buurten. De bereikbaarheidsscore van bewoners staat op 7,2, wat in lijn ligt met het bovenstaande.
Wie de Waterbuurt vergelijkt met zusterbuurten in dezelfde wijk, merkt dat buurten als Singels en Morgenweide een vergelijkbaar nieuwbouwkarakter hebben. Bosweide en De Bras zijn iets groener van opzet, terwijl Tedingerbroek en De Venen rustiger en minder centraal gelegen zijn. Qua huurprijzen en woningtype loopt de Waterbuurt redelijk in de pas met de rest van Ypenburg, al liggen de vrije sectorprijzen hier iets onder het wijkgemiddelde, mede door de lagere WOZ-waarde. Wie koopwoningen overweegt, kan ook het aanbod van koopwoningen in Waterbuurt bekijken.
Past een huurwoning in Waterbuurt bij jou?
De Waterbuurt is het meest geschikt voor gezinnen die ruimte, groen en een relatief rustige woonomgeving zoeken, maar ook voor tweeverdieners die de snelwegligging en het parkeermak waarderen. Starters en studenten vinden hier minder eenkamerappartementen; het aanbod bestaat overwegend uit grotere woningen. Wie een appartement huren in Waterbuurt overweegt in de vrije sector, moet rekening houden met huurprijzen vanaf circa €1.300 per maand. Voor een huurhuis met meer ruimte liggen de prijzen al snel boven de €2.000. Wil je woning huren in Waterbuurt via de sociale sector, schrijf je dan in bij een Haagse woningcorporatie zoals Staedion of Vestia; wachtlijsten zijn lang, soms meerdere jaren. Reageer snel op vrije sectoraanbod: het aanbod huurwoningen in Waterbuurt is beperkt (12 verhuringen in het afgelopen jaar), wat betekent dat woningen doorgaans snel weg zijn. Bereid je huurpapieren (loonstroken, werkgeversverklaring, legitimatie) van tevoren voor. Bekijk ook de actuele huurwoningen in Ypenburg als je een breder zoekgebied wilt.
Wat bewoners zeggen over Waterbuurt
De Waterbuurt scoort gemiddeld een 6,9 op 10, gebaseerd op 4 bewonerrereviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid en groen (beide 7,2), de laagste naar schoonheid (6,5) en huisvesting (6,8). Het beeld dat uit de reviews naar voren komt is verdeeld: de een waardeert de rust en het gezinskarakter, de ander ervaart overlast van hangjongeren of nachtelijk verkeerslawaai. Bewoner Cedric vat het redelijk neutraal samen: "Er is genoeg te doen voor de kinderen en er is overal wel een stukje groen. Het onderwijs is redelijk en op goede afstand." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Waterbuurt.
Huren in Waterbuurt vergelijken met andere buurten
Wil je wonen in Waterbuurt afwegen tegen alternatieven? Binnen Ypenburg zijn Singels en Morgenweide qua karakter het meest vergelijkbaar. Wie een stedelijkere omgeving zoekt, kan kijken naar wijken als Benoordenhout of Belgisch Park, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Buurtje.nl combineert actueel te huur-aanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, wijkdata en demografische informatie, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Den Haag als je nog geen definitieve keuze hebt gemaakt voor een specifieke wijk. De beschikbare huurwoningen in Waterbuurt staan bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Waterbuurt, Den Haag?
In de vrije sector bedroeg de gemiddelde huurprijs in Waterbuurt de afgelopen twaalf maanden €2.185 per maand, voor een gemiddeld oppervlak van 123 m² (circa €17,80 per m²). De bandbreedte liep van €1.324 tot €2.650 per maand. Dit zijn uitsluitend vrije sectorprijzen; sociale huurwoningen via een woningcorporatie liggen aanzienlijk lager, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Waterbuurt?
Ja, ongeveer 25% van de woningvoorraad in de Waterbuurt is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op circa 420 woningen. Voor een sociale huurwoning in Waterbuurt kun je je inschrijven bij Haagse corporaties zoals Staedion of Vestia via de website van de gemeente Den Haag (denhaag.nl). Houd rekening met lange wachtlijsten van meerdere jaren; inschrijven zo vroeg mogelijk loont.
Hoe is het om in Waterbuurt te wonen?
De Waterbuurt is een nieuwbouwbuurt uit de jaren negentig met een groen en relatief rustig karakter, gericht op gezinnen. Bewoners waarderen de bereikbaarheid via de A4, het groen en de ruimte, maar noemen ook nadelen zoals hangjongeren rondom het winkelcentrum en nachtelijk verkeerslawaai. De gemiddelde bewonersscore staat op 6,9 op 10. Het beeld is dus gemengd: prettig voor gezinnen die rust zoeken, maar niet zonder aandachtspunten.
Is Waterbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de Waterbuurt is met name populair onder gezinnen. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de buurt beschikt over meerdere basisscholen op loopafstand, speelplekken en groenvoorzieningen. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit ruimere rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, die goed aansluiten op de behoefte van gezinnen. Starters of alleenstaanden die een kleinere woning huren zoeken, vinden hier minder aanbod.
Hoe is de bereikbaarheid van Waterbuurt?
De Waterbuurt heeft een goede autobereikbaarheid dankzij de directe ligging aan de A4; Rotterdam is in circa 25 minuten bereikbaar, Leiden in minder dan 20 minuten. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar Den Haag Centraal en het RandstadRail-netwerk. Fietsen naar het centrum van Den Haag duurt ongeveer 25 tot 35 minuten. Parkeren is in de meeste straten gratis of met beperkte vergunningplicht. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7,2 op 10.
Welke voorzieningen zijn er in Waterbuurt?
Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Ypenburg op loopafstand beschikbaar, met onder meer een supermarkt en diverse winkels. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Ypenburg. Groen en recreatie zijn goed vertegenwoordigd: het Ypenburgse Bos en diverse parken liggen op fietsafstand. Voor een uitgebreider winkel- en horecaaanbod is het centrum van Den Haag of Leidschenveen de bestemming.
Is Waterbuurt een veilige buurt om te wonen?
Bewoners geven veiligheid in de Waterbuurt een score van 7,0 op 10, wat een redelijk positief beeld geeft. Toch zijn er uiteenlopende ervaringen: sommige bewoners ervaren overlast van hangjongeren rondom het winkelcentrum, terwijl anderen de buurt juist als rustig en veilig omschrijven. De veiligheidsbeleving verschilt per straat en per tijdstip. Actuele veiligheidsdata per buurt zijn te raadplegen via de gemeente Den Haag.
Ik woon hier al bijna 17 Jaa het is een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op het is geweldig het is heel schoon hier het ligt lang de snel weg het is super makelijk te bereiken
toen ik hier kwam wonen dacht ik oh fijn een lekkere rustige buurt maar dat viel al snel weg. zelf last van agressieve buren die overal maar hun joints neergooien en die je spullen gewoon verplaatsten zonder het te vragen. veelste veel hangjongeren in de buurt ze terroriseren het winkelcentrum elke avond en er is hier gewoon niks leuks. het is overal maar vies er ligt troep en rotzooi en het stinkt gewoon
Je kan niet goed slapen hier vanwege alle auto’s die hier door de buurt heen racen en om de maand wordt er wel een lijk in de gracht gevonden, dit geeft voor mijn mijn gezin een minder veilig gevoel en dat is wel echt heel vervelend. Ik denk dat de plek ook mee helpt, 2 straaten voor mij is namelijk vaker drugsdeals aan de hand.
In de buurt zijn veel hangjongeren, maar de afgelopen tijd gedragen deze zich redelijk. Er is genoeg te doen voor de kinderen en er is overal wel een stukje groen. Het onderwijs is redelijk en op goeie afstand
