Koopwoningen Wijk 02, Rijswijk

Wat kost een koophuis in Wijk 02 Rijswijk?

Wijk 02 is een wijk waar koop en huur vrijwel gelijk opgaan: 52% van de ruim 5.694 woningen is koopwoning, terwijl 48% huur is (waarvan 27% corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €311.000, wat opvallend genoeg zo'n €35.000 lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €346.000 in Rijswijk. Dat maakt de wijk op papier toegankelijker dan sommige andere delen van de gemeente. Kijk je naar de werkelijke transactieprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt het gemiddelde op €439.760 bij een gemiddeld woonoppervlak van 100 m². De bandbreedte is breed: van €229.000 voor een compact appartement tot €1.095.000 voor de ruimere woningen. In totaal wisselden 121 woningen van eigenaar. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Wijk 02: eerlijk beeld van een gemengde wijk

Wijk 02 omvat een lappendeken aan buurten met elk hun eigen karakter, van het historische Oud-Rijswijk met zijn dorpse uitstraling rond de Oude Kerk, tot het Rembrandtkwartier en de Bomenbuurt waar je vooral naoorlogse portiekflats en rijtjeswoningen vindt. Die variatie merk je ook in de beleving van bewoners. Op de wijkpagina van Wijk 02 staat het gemiddelde bewonerscijfer op een 6,4 uit 10, gebaseerd op drie reviews. Dat is geen hoog cijfer, en de uiteenlopende ervaringen verklaren waarom.

Bewoner Marion noemt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV, met genoeg speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in en rond de buurt." Nik geeft zelfs een 9 en schrijft dat je makkelijk contact legt met buren en dat de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam uitstekend is. Maar er klinkt ook een heel ander geluid: J. Hofte beoordeelt de Schilderswijk-omgeving in de wijk met een 3 en klaagt over overlast, zwerfvuil en asociaal gedrag. Die tegenstelling is kenmerkend. De ene straat is rustig en groen, een paar honderd meter verderop kan het rommelig en onrustig aanvoelen. Dat verschil per buurt is belangrijk om te weten als koper.

Qua voorzieningen scoort de wijk redelijk. Basisschool De Fontein en scholengemeenschap Rijswijk liggen op loop- of fietsafstand, en de deelscore voor onderwijs is met een 7,5 het hoogste cijfer. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn en Lidl aan het Bogaardplein, dat op een paar minuten fietsen ligt. Het Wilhelminapark en het groen langs de Vliet bieden ruimte om te wandelen of te sporten. De bereikbaarheid is een sterk punt (7,7 van bewoners): station Rijswijk ligt aan de rand van de wijk met directe Sprinters naar Den Haag Centraal (6 minuten) en Rotterdam (20 minuten). Tramlijn 19 stopt in de buurt en brengt je naar het centrum van Den Haag. Met de auto zit je snel op de A4 en A13. Minder positief: de deelscores voor schoonheid (5,0) en veiligheid (6,3) laten zien dat er op die vlakken nog het nodige te wensen overblijft. Bekijk de website van gemeente Rijswijk voor informatie over lopende wijkverbeteringsprojecten.

Voor welke kopers is Wijk 02 een goede keuze?

Met een instappunt rond €229.000 voor een appartement is een woning kopen in Wijk 02 haalbaar voor starters, zeker vergeleken met de duurdere wijken in Rijswijk. De grote groep 25- tot 45-jarigen (3.200 inwoners) en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (2.635) bevestigen dat beeld. Wil je een appartement kopen in Wijk 02, houd dan rekening met bijkomende kosten: circa 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten komen er bovenop. Doorstromers die meer ruimte zoeken, vinden in het Havenkwartier of Welgelegen soms grotere eengezinswoningen. Wees eerlijk tegen jezelf: de wijk heeft mooie plekken, maar ook minder prettige hoeken. Loop altijd op verschillende tijdstippen door de straat waar je wilt kopen. Past kopen nu niet? Bekijk dan de huurwoningen in Wijk 02 als alternatief.

Koopwoning zoeken in Wijk 02 en omgeving

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet in welke buurt je terechtkomt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Wijk 01, Wijk 03 of bekijk alle koopwoningen in Rijswijk voor een compleet overzicht.