Koopwoningen Wijk 10, Rijswijk

Koopprijzen in Wijk 10: flink boven het Rijswijkse gemiddelde

Wijk 10 is met 85% koopwoningen een uitgesproken koopwijk. Slechts 15% van de woningen wordt verhuurd, waarvan maar 2% via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €586.000, ruim anderhalf keer zo hoog als het gemeentelijk gemiddelde van €346.000 voor Rijswijk als geheel. Dat verschil zegt veel over het karakter van de wijk. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 43 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €805.372 en een gemiddeld woonoppervlak van 148 m². De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €1.995.000, wat aangeeft dat zowel rijtjeswoningen als ruime vrijstaande huizen op de markt komen. Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en grotere tussenwoningen. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbare woningen scroll je naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Sion en omgeving: groen, rustig en toch dicht bij de stad

Wijk 10 omvat onder andere de buurten Sion, Elsenburg, Haantje en Pasgeld. Het zijn rustige, groen ogende buurten aan de rand van Rijswijk, met ruime straten en relatief veel groen. Bewoners geven de wijk een 8.1 op de wijkpagina van Wijk 10, met opvallend hoge scores voor groen (8.5) en gemeenschapsgevoel (8.3). Olivia, die hier sinds 2018 woont, schrijft: "Het is een leuke wijk met genoeg speeltuintjes en goede wegen om lekker op te skeeleren. De mensen zijn allemaal ook erg aardig. Ik durf hier als vrouw 's avonds over straat te lopen dus de veiligheid is prima." Kevin bevestigt dat gevoel: "Ik heb me hier als kind al altijd veilig gevoeld, de wegen zijn goed en er is eigenlijk niets slechts hier."

Qua voorzieningen zijn er in en rond de wijk meerdere basisscholen en een buurtcentrum dat actief wordt gebruikt door bewoners van alle leeftijden. Corrie omschrijft de wijk als gemêleerd: "Van jonge gezinnen, ouderen en mensen met een beperking. Dit voelt als prettig. De winkels zijn ook zeer fijn. Ook hebben we een klein buurtcentrum waar veelvuldig gebruik van wordt gemaakt." Ze benoemt ook een min: dealers die regelmatig op het park aanwezig zijn. Dat is een punt om eerlijk over te zijn. De bereikbaarheidsscore van 7.8 is goed, maar bewoner Anouschka plaatst een kanttekening: de wijk is moeilijk te bereiken zonder eigen vervoer. Openbaar vervoer is beperkt en voor veel bestemmingen ben je aangewezen op de fiets of de auto. Met de auto ben je via de A4 en A13 snel in Den Haag of Delft. Fietsers bereiken het centrum van Rijswijk of station Rijswijk in een kwartier. Station Rijswijk biedt verbindingen richting Den Haag Centraal en Delft.

De bevolkingssamenstelling weerspiegelt het woonkarakter: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud (2.745 van de 7.125 inwoners), er zijn relatief veel gezinnen met kinderen (1.420 huishoudens) en het opleidingsniveau is hoog (60%). Het gemiddeld inkomen van €54.700 ligt beduidend boven het Rijswijkse gemiddelde van €40.300. Wonen in Wijk 10 trekt duidelijk een specifiek publiek aan: tweeverdieners, jonge gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de stad volledig los te laten.

Voor wie is kopen in Wijk 10 een goede keuze?

Kopen in Wijk 10 is vooral interessant voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een ruimere woning met tuin in een rustige omgeving. Met een gemiddelde transactieprijs van ruim €800.000 is dit geen starterswijk. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt en woningen worden snel verkocht, dus voorbereiding loont. Wie een appartement kopen in Wijk 10 overweegt, vindt hier minder keuze dan in andere delen van Rijswijk. Wie nog oriënteert of een lager budget heeft, kan ook kijken naar de huurwoningen in Wijk 10 als tijdelijk alternatief.

Vergelijk het aanbod in Wijk 10 met andere wijken in Rijswijk

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen op de vierkante meters let maar ook weet wat de buurt in de praktijk betekent. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Wijk 01, Wijk 02 of Wijk 04, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Rijswijk. Meer over leven en wonen in deze wijk vind je op de website van de gemeente Rijswijk.