Bodemanstraat 5
Het Rode Dorp, Hilversum
BuurtEen studio in het Rode Dorp
Deze studio aan de Bodemanstraat 5 ligt in het Rode Dorp, een buurt in Hilversum-Zuidwest. Met een vraagprijs van €195.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €520.444. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gebouwd in 1956. De woning heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een betaalbare studio in Hilversum, vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 34 m². De inhoud is 132 m³. De studio heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, zonder VvE-bijdrage. De woning ligt in een woonwijk.
Het Rode Dorp
Met zo'n 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die "met de komst van AH hard achteruit is gegaan". Een ander noemt de ligging "vlakbij het bos, het centrum en gezellige Gijsbrecht" en vindt scholen en supermarkten "om de hoek". De buurt Het Rode Dorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 79%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Elckerlyc en het A. Roland Holst College zitten beide op zo'n tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek, bij MC de Vaart, en de apotheek is op loopafstand. De bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg is naast de deur, met lijn 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €179.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €103.000 naar €179.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bodemanstraat 5, Hilversum
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €195.000. Dat is de laagste prijs van de negen koopwoningen die nu in het Rode Dorp te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €520.444, dus deze studio ligt daar 63% onder. De prijs per vierkante meter is €4.756, op basis van de makelaar-opgave van 41 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer. Het is een studio op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 34 m². De inhoud is 132 m³. Er is één woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €179.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €103.000 naar €179.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
SPAR express zit op 203 meter, Albert Heijn op 724 meter en Lidl op 1.093 meter. Basisschool Elckerlyc zit op 622 meter en het A. Roland Holst College op 613 meter. Ook het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum zit op 616 meter.
Hoe is de buurt Het Rode Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst op de verkeersveiligheid die achteruit is gegaan. Een ander noemt de ligging vlakbij het bos en het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE-bijdrage voor deze woning?
Nee, de woning is volle eigendom en er is geen VvE-bijdrage van toepassing. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gebouwd in 1956.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg zit op 89 meter, met lijn 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 1.878 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
