Een studio midden in het centrum van Zeist
Deze studio aan de Cronjélaan 86 ligt in het hart van Zeist, in de buurt Carré. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.000. Het is een compact appartement op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 33 m² volgens de makelaar. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een levendige omgeving, vindt hier een interessante optie. Vergelijk ook eens met andere studios in Zeist.
Een compact appartement met twee kamers
De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 107 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 32 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is B.
Carré: een bruisende buurt in het centrum
Met ruim 3.500 inwoners is Carré een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (61%). Bewoners van de buurt Carré geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt kent een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Jumbo ligt op 95 meter en Hoogvliet op 118 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Hoeksteen op 234 meter, en de Openbare Jenaplanschool Het Spoor op 364 meter. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op 634 meter en de Service Apotheek van Zanten op 156 meter. Het busstation Zeist is op 187 meter met meerdere lijnen, waaronder 56, 57 en 58. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €197.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €119.000 naar €197.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cronjélaan 86, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.000, en het is de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in Carré te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.003, terwijl deze woning op €6.818 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 33 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement op de eerste woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², de BAG-registratie geeft 32 m² aan. De inhoud is 107 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €197.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €119.000 in 2021 naar €197.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 95 meter, Hoogvliet op 118 meter en Albert Heijn op 466 meter. Ook Lidl zit op 559 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Zeist ligt op 187 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 56, 57, 58, 59, 73, N9, 575 en Flex. Daarnaast is er een bushalte aan de Steynlaan op 348 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer.
Wat voor buurt is Carré?
Carré is een levendige buurt in het centrum van Zeist met ruim 3.500 inwoners. Veel eenpersoonshuishoudens (61%) wonen hier, en de leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, CBS De Hoeksteen ligt op 234 meter en de Openbare Jenaplanschool Het Spoor op 364 meter. Ook de Zeister Schoolvereeniging zit op 525 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Lyceum Zeist op 546 meter.
