Graafseweg 29F
Bottendaal, Nijmegen
Bekijk buurtEen studio in het hart van Nijmegen
Deze studio aan de Graafseweg ligt in de levendige buurt Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Met een vraagprijs van €195.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de studios in Nijmegen, maar de oppervlakte is ook een stuk kleiner. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1888.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 24 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €185 per maand.
Bottendaal, een bruisende buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel studenten en jonge gezinnen is Bottendaal een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (77%) en relatief veel jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 96 meter. Basisschool de Driemaster is op 289 meter en het Karel de Grote College op 415 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 283 meter, en de apotheek op 748 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306 stoppen op 283 meter bij halte Centrum Zuid. Het treinstation Nijmegen ligt op 400 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 29F, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €195.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €366.396 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.672, terwijl deze studio op €8.125 per m² komt op basis van de makelaar-opgave. Houd er rekening mee dat de oppervlakte kleiner is dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 24 m², maar de BAG-registratie geeft 35 m² aan. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €185 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 96 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen een straal van 700 meter. Basisschool de Driemaster is op 289 meter en het Karel de Grote College op 415 meter. De huisarts zit op 283 meter en de apotheek op 748 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306 stoppen op 283 meter bij halte Centrum Zuid. Het treinstation Nijmegen ligt op 400 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (77%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand van vóór 1970 is. Dit betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig dan de meeste koopwoningen in de buurt, waar 30% een A-label of beter heeft. Je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Ervaringen van Bottendaal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk. Het is ook altijd levendig, maar niet (te) druk. Gewoon een relaxte sfeer. Soms voelt het wel ietwat onveilig in de avond, ik denk dat dat komt door de daklozen die dan het stadscentrum uittrekken. Dat vind ik minder prettig.
Gezellig
Een gezellige buurt waar veel te beleven is. Dicht bij het centrum maar niet al te druk, leuke mensen die er wonen en de terrasjes zijn altijd gezellig
Statistieken van Bottendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €366.396 | €339.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.672 | – |
| Huurprijs | €700 p/m | €700 p/m |
Ervaringen van Nijmegen-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek.
Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk. Het is ook altijd levendig, maar niet (te) druk. Gewoon een relaxte sfeer. Soms voelt het wel ietwat onveilig in de avond, ik denk dat dat komt door de daklozen die dan het stadscentrum uittrekken. Dat vind ik minder prettig.
There is a nasty woman who would interrupt you easily because she is obsessive and wants everything to be in accordance with her interests and favourite.
Goed
Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners
Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen
Goede Wijk
Statistieken van Nijmegen-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €905.133 | €520.786 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.781 | – |
| Huurprijs | €2.097 p/m | €1.951 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.487 | €455.383 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.839 | – |
| Huurprijs | €1.845 p/m | €1.816 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graafseweg 29F, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
