Een bijzondere kans in Galgenveld
Deze benedenwoning aan de St. Annastraat 30 staat te koop voor €165.000, een opvallende prijs in Galgenveld. Het is de goedkoopste van de 39 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de vraagprijs ligt 67% onder het buurtgemiddelde van €503.410. Het gaat om een tussenwoning, een type dat je in tussenwoningen in Nijmegen vaker tegenkomt.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning uit 1888, met één kamer en één slaapkamer op de begane grond. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 310 m², terwijl de makelaar 23 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het westen, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €249 per maand.
Galgenveld
Galgenveld is een levendige buurt in Nijmegen-Oost, met zo'n 7.090 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar, en 70% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig in de avond" voelt. De buurt Galgenveld heeft veel te bieden voor wie van een levendige omgeving houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartspraktijk Altrade op 200 meter, en op 277 meter ligt de PLUS voor je boodschappen. Basisschool de Driemaster zit op 280 meter, en het Karel de Grote College op 252 meter. De bushalte Nijmegen, Fransestraat is op 288 meter met lijn 5, en het treinstation Nijmegen ligt op 619 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1888 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Kolmeijer makelaars Nijmegen en Kolmeijer makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over St. Annastraat 30, Nijmegen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €165.000. Dat is 67% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €503.410 in Galgenveld, en het is de goedkoopste van de 39 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.174, gebaseerd op de makelaar-opgave van 23 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft één kamer en één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 310 m², terwijl de makelaar 23 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 27% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label is niet uniek voor Galgenveld.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1888, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
Galgenveld heeft veel voorzieningen binnen handbereik. De PLUS ligt op 277 meter, huisartspraktijk Altrade op 200 meter, en basisschool de Driemaster op 280 meter. De bushalte Nijmegen, Fransestraat is op 288 meter met lijn 5, en het treinstation Nijmegen ligt op 619 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig in de avond" voelt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Galgenveld heeft ongeveer 7.090 inwoners, waarvan 70% in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroepen zijn 15-25 jaar (27%) en 25-45 jaar (28%). Er zijn relatief veel studenten en jonge gezinnen, volgens bewoners.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.174, gebaseerd op de makelaar-opgave van 23 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.192 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 125 m².
