Burghardt van den Berghstraat 175A

De vraagprijs van €200.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €212.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Deze studio heeft 1 kamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 29 m² opgeeft. De woning heeft voorzetramen en elektrische verwarming, en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €131 per maand.

Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft voorzetramen, maar dat zegt niets over de totale isolatie.

Bottendaal is een levendige buurt met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.

De PLUS op 131 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de AH to go en Coop zijn op loopafstand. Basisschool de Driemaster ligt op 262 meter, en het Karel de Grote College op 624 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 238 meter, en de apotheek op 872 meter. Bushalte Nijmegen, Tollensstraat met lijnen 8, 33, 402 en 616 ligt op 400 meter.

Bushalte Nijmegen, Tollensstraat met lijnen 8, 33, 402 en 616 ligt op 400 meter, en bushalte Nijmegen, Spoorkuil met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 op 405 meter. Treinstation Nijmegen ligt op 411 meter, dus je bent zo op het station.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.

De prijs per vierkante meter is €6.897, gebaseerd op de makelaar-opgave van 29 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.947 per m². Deze studio ligt dus boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale prijs is lager door de kleine oppervlakte.