Lange Kerkstraat 31B
Binnenstad, Schiedam
BuurtEen studio met karakter in de Binnenstad
Deze benedenwoning uit 1906 ligt midden in de levendige Binnenstad van Schiedam, waar de ene na de andere historische gevel je blik vangt. Met een woonoppervlak van 38 m² volgens de makelaar is het een compacte plek, maar wel eentje met twee kamers en een eigen badkamer. De vraagprijs van €195.000 ligt opvallend lager dan het gemiddelde van andere studios in Schiedam, namelijk 51% onder het buurtgemiddelde van €395.250. Daarmee is deze woning scherp geprijsd voor wie een betaalbare start in de stad zoekt.
Een compacte benedenwoning
De woning is gelegen op de begane grond en heeft één woonlaag. Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 38 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €196,71 per maand.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan en dat het gehorig is. Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Binnenstad kent een hoog aantal misdrijven van 349 per jaar, wat iets zegt over de drukte van het centrum.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 59 meter, Dirk op 201 meter en Coop op 287 meter. Voor de kleintjes is Basisschool de Singel op 381 meter en Basisschool Kaleidoscoop op 470 meter. Huisartsenpraktijk Vivitas en Centrum Apotheek Schiedam zitten beide op een paar minuten lopen. De tramhalte Broersvest met lijnen 1, 11, 51, 54 en 126 is op 119 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 736 meter. De gemeente Schiedam heeft verder alles wat je van een stad verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €161.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Kerkstraat 31B, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €161.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een feit om mee te wegen.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 38 m² op, terwijl de BAG-registratie 36 m² vermeldt. De inhoud is 141 m³.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De Albert Heijn zit op 59 meter, Dirk op 201 meter en Coop op 287 meter. Basisschool de Singel is op 381 meter en Basisschool Kaleidoscoop op 470 meter. Huisartsenpraktijk Vivitas zit op 413 meter en Centrum Apotheek Schiedam op 381 meter. De tramhalte Broersvest met lijnen 1, 11, 51, 54 en 126 is op 119 meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand uit 1906 stamt, van vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is voor die tijd gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan en dat het gehorig is. Het beeld is dus gemengd.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €196,71 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 38 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.132. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.429 per m². De woning is dus relatief duur per m², maar de totale vraagprijs ligt lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Schiedam Centrum ligt op 736 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere tram- en bushaltes in de directe omgeving, waaronder Broersvest op 119 meter met lijnen 1, 11, 51, 54 en 126. Het station is op loopafstand.
