Marshallplein 77
Stervoorde, Rijswijk
BuurtEen studio op de eerste verdieping
Aan het Marshallplein in Rijswijk staat deze studio op de eerste verdieping van een appartementencomplex uit 1979. Met een woonoppervlak van 37 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €225.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Stervoorde ligt op €364.235, maar daar zit ook veel grotere woningen bij. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar studios in Rijswijk.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 120 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 38 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft energielabel D. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Stervoorde, een rustige buurt
Stervoorde is een buurt met ruim 7.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel verschillende voorzieningen" en noemt onder meer de nabijheid van winkelcentra en het openbaar vervoer. Een ander noemt het "Gezellige en leuke buurt, veel te doen vooral leuk voor kinderen." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Meer over de buurt Stervoorde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 311 meter of de Hoogvliet op 579 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de WSKO St. Jozefbasisschool op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 2,6 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt is om de hoek op 304 meter. De bushalte Rijswijk, Prinses Beatrixlaan met lijn 30 ligt op 103 meter, en tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 op 182 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 773 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €109.000 naar €187.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marshallplein 77, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €109.000 naar €187.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping. De inhoud is 120 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 38 vierkante meter aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Hoe is de buurt Stervoorde?
Stervoorde is een buurt met ruim 7.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met veel voorzieningen, zoals winkelcentra en openbaar vervoer. Een ander zegt dat het een gezellige en leuke buurt is, vooral voor kinderen. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 311 meter en de Hoogvliet op 579 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de WSKO St. Jozefbasisschool op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 2,6 kilometer en de BENU Apotheek Het Kruispunt op 304 meter. De bushalte Rijswijk, Prinses Beatrixlaan met lijn 30 ligt op 103 meter en tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 op 182 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 773 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze studio heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 36,8% heeft label A en 5,3% label A+. Ongeveer 21% van de woningen in Stervoorde heeft label D of lager. Een lager label kan hogere energiekosten betekenen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 37 vierkante meter. Dat komt neer op €6.081 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.865. Het verschil komt doordat deze studio relatief klein is, en kleinere woningen vaak een hogere prijs per vierkante meter hebben.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, het toilet of de staat van het appartement. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel zijn wel bekend.
-b51cb538.webp)
-cf0a4dc3.webp)
-94323e77.webp)
