Noorderhoofdstraat 48AC
Noorderhoofdbuurt, Zaanstad
BuurtEen studio met karakter in Krommenie
Deze benedenwoning aan de Noorderhoofdstraat 48AC in Krommenie is een studio met een eigen karakter. Het is een koopwoning uit 1908, gelegen aan een rustige weg in het centrum. Met een laatst bekende vraagprijs van €195.000 was dit een scherpe instap in de woningmarkt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €382.844, en deze studio lag daar 49% onder. Het was een van de studios in Zaanstad die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 22 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar had de woning HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €110 per maand. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 127 m³.
Noorderhoofdbuurt
De Noorderhoofdbuurt is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Noorderhoofdbuurt heeft een levendig karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Dekamarkt op 258 meter en PLUS op 461 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool De Hoeksteen ligt op 656 meter, en het Bertrand Russell college op 961 meter. De huisartsenpraktijk Hamers zit op 389 meter, en de Noorderapotheek Krommenie is vlakbij, op 80 meter. De bushaltes Krommenie, Heiligeweg en Badhuislaan zijn op ongeveer 300 meter, met buslijnen 69 en 414. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 954 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €211.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 145% gestegen, van €86.000 naar €211.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhoofdstraat 48AC, Krommenie
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €195.000. Dat was 49% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €382.844 bedroeg. De woonoppervlakte was 28 m² volgens de makelaar, wat 67% kleiner was dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter was €6.964, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 127 m³. Volgens de makelaar had de woning HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en de woning is gelegen op de begane grond. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €110 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €211.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 145% gestegen, van €86.000 naar €211.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1908 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Dekamarkt op 258 meter en PLUS op 461 meter. Basisschool De Hoeksteen ligt op 656 meter, en het Bertrand Russell college op 961 meter. De huisartsenpraktijk Hamers zit op 389 meter, en de Noorderapotheek Krommenie is op 80 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 954 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Krommenie, Heiligeweg en Badhuislaan, beide op ongeveer 300 meter. Hier stoppen buslijnen 69 en 414. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 954 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 47 dB Lden en industrie 48 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt Noorderhoofdbuurt?
De Noorderhoofdbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere woningdetails zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel stond niet in de advertentie.
