Een studio met karakter in Rivierenbuurt-Noord
Deze studio aan de Pletterijstraat 105D in Den Haag is een compacte woning met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €199.500 ligt deze woning 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508, wat het een marktconforme optie maakt. De woning is gebouwd in 1921 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een betaalbare basis in de stad, vindt hier een interessant uitgangspunt. Vergelijk ook andere studios in Den Haag.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 31 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 100 m³ en ligt op één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Een levendige buurt
Met ruim 3.800 inwoners is Rivierenbuurt-Noord een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 448 meter of de Jumbo op 515 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 325 meter. De tramhalte Rijswijkseplein ligt op 139 meter en wordt bediend door lijn 12 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 509 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €195.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €120.000 naar €195.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pletterijstraat 105D, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €120.000 naar €195.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 100 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 31 m² opgeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1921) en 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 448 meter en de Jumbo op 515 meter. De huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 325 meter. De tramhalte Rijswijkseplein ligt op 139 meter met lijn 12 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 509 meter.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Noord?
Rivierenbuurt-Noord heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.435, gebaseerd op de makelaarsopgave van 31 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.973. De woning ligt daarmee 8% boven het buurtgemiddelde per m².
