Een studio in het Westerkwartier
Deze studio aan de Pootstraat 147D in Delft is een compacte woning in het Westerkwartier, een buurt met een mix van jong en oud. Met een laatst bekende vraagprijs van €195.000 lag de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.361, wat deze woning relatief betaalbaar maakte binnen de wijk. Het was een van de studios in Delft die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio had volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 26 m² op, terwijl de makelaar 23 m² vermeldde. Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is C. De woning werd sinds 29 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is het Westerkwartier een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Westerkwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen (48%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 36 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en AH to go zijn op loopafstand, ongeveer twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Freinetschool Delft op 242 meter en het Stanislas vmbo op 170 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 283 meter en de Hof van Delft Apotheek op 503 meter. De bushalte Delft, Krakeelpolderweg met lijnen 33, 37, 64, 455 en 633 ligt op 379 meter, en het treinstation Delft op 389 meter. Alles binnen de gemeente Delft is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €215.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 162% gestegen, van €82.000 naar €215.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Prinsenstad Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pootstraat 147D, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 lag 9% onder de WOZ-waarde van €215.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 162% gestegen, van €82.000 naar €215.000. De vraagprijs was dus lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar had de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 23 m², terwijl de BAG-registratie 26 m² vermeldde. Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is C. De woning werd sinds 29 oktober 2026 aangeboden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata (KCAF). Dit is een gebiedsindicatie: 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en het pand zelf dateert uit 1925. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 36 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er AH to go op 440 meter en Aldi op 450 meter, beide op loopafstand. Ook zijn er nog een SPAR op 527 meter en een Coop op 799 meter. In totaal zijn er 39 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hugo de Grootstraat op 337 meter met buslijn 61. Op 379 meter ligt halte Delft, Krakeelpolderweg met lijnen 33, 37, 64, 455 en 633. De tramhalte Krakeelpolderweg met lijn 1 ligt op 380 meter. Het treinstation Delft ligt op 389 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 23 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €8.478. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €6.121. De woonoppervlakte was 70% kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
