Een studio met karakter in Houtwijk
Deze studio aan de Quarlesstraat 2C in Den Haag is een compacte woning met een eigen karakter. Met een woonoppervlak van 27 m² is het een kleine, maar complete plek. De vraagprijs van €190.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.756, en het is daarmee de goedkoopste van de 41 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk je het met andere studios in Den Haag, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €64,75 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1932.
De buurt Houtwijk
Met ruim 12.000 inwoners is Houtwijk een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43, en een van hen zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt. Wat ik vooral als positief ervaar, zijn de mensen hier." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De buurt Houtwijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 448 meter of de Albert Heijn op 531 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,5 km, en de apotheek Zorgapotheek de Korenaer zit om de hoek op 294 meter. De tramhalte Burgemeester Hovylaan met tramlijn 2 ligt op 292 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 4,4 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €120.000, met als peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €66.000 naar €120.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Quarlesstraat 2C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €120.000, met als peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €190.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €66.000 naar €120.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een studio op de 2e woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 26 m² aangeeft. De inhoud is 102 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Burgemeester Hovylaan op 292 meter, met tramlijn 2. Ook de halte Loosduinse Hoofdstraat met tramlijn 2 ligt op 331 meter. Bushalte Den Haag, Buitentuinen met lijn 31 is op 426 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,4 km afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €64,75 per maand. De woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de buurt Houtwijk?
Houtwijk heeft ruim 12.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43. Een bewoner zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De Lidl ligt op 448 meter en de Albert Heijn op 531 meter. De apotheek Zorgapotheek de Korenaer zit op 294 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,5 km. Een bewoner merkt op: "Enige minpuntje is geen winkels in de directe omgeving."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €190.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m². Dat komt neer op €7.037 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.382, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 95 m².
