Louis Davidsstraat 719

De WOZ-waarde van deze woning is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.

De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de achtste woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 38 m², een dakterras en een balkon. De verwarming is blokverwarming en het is volle eigendom.

De VvE-bijdrage is €18.800 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging van eigenaren.

Waldeck-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin."

De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 342 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 591 meter, de Hoogvliet op 1,1 kilometer, de Coop op 1,4 kilometer en de Lidl op 1,5 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand of een korte fietstocht.

De dichtstbijzijnde OV-halte is Pisuissestraat op 80 meter, waar tram 3 en bus 26 stoppen. Ook zijn er haltes Westduin (bus 26) op 245 meter en Mozartlaan (tram 3) op 389 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,5 kilometer. Er zijn dus goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting op de woning zelf.

Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een lager label betekent over het algemeen hogere energiekosten.

Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die wel beschikbaar is, staat in de advertentie. Voor meer details zou je contact kunnen opnemen met de makelaar.