Een studio op de elfde verdieping
Deze studio aan de Wezelrade 91B ligt in de buurt Venen, Oorden en Raden, een rustige plek in Den Haag. Met een vraagprijs van €175.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.667, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Het is een portiekflat op de elfde woonlaag, met vrij uitzicht en een balkon. Wie op zoek is naar een studio in Den Haag, vindt hier een compacte instap.
Compact wonen met uitzicht
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 25 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is gelegen aan een rustige weg en heeft vrij uitzicht. Het is een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage is €158,49 per maand.
Leven in Venen, Oorden en Raden
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander zegt: "Wel okay", maar woont er inwonend bij zijn schoonouders. De buurt kent relatief veel jonge kinderen en 65-plussers, wat zorgt voor een gemêleerde sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 446 meter of de Albert Heijn op 549 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,5 kilometer, en de Service Apotheek Bouwlust zit op 654 meter. Met de tramhalte De Rade op 63 meter stap je zo op tramlijn 4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende scholen en zorg in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1961 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wezelrade 91B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €175.000. Dat is 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.667, en het is de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in Venen, Oorden en Raden te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.731, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 26 m². Het is een opvallend lage prijs voor een studio in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de elfde woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 25 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De verwarming gaat via blokverwarming en er is dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1961 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 446 meter en de Albert Heijn op 549 meter, beide op loopafstand. De Service Apotheek Bouwlust is op 654 meter en het HagaZiekenhuis locatie Leyweg op 905 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,5 kilometer. Tramhalte De Rade is op 63 meter met tramlijn 4.
Hoe is de buurt Venen, Oorden en Raden?
De buurt heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan bijna de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander zegt: "Wel okay".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar dat staat los van het label.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €158,49. Dat staat vermeld in de advertentie. De woning is een portiekflat, dus de VvE regelt het gemeenschappelijke onderhoud. De bijdrage is een vast bedrag per maand, maar wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
