Een studio op de zesde woonlaag
Deze studio aan de Elisabeth Brugsmaweg 1-603 ligt in de wijk Bohemen en Meer en Bos, een rustige woonwijk in Den Haag. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €227.000 ligt de prijs 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.157, wat deze studio tot een relatief betaalbaar instapunt maakt in deze buurt. Het is een van de [studios in Den Haag] die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement ligt op de 6e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 39 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en elektrische verwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2026. De VvE-bijdrage is €211 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De [buurt Bohemen en Meer en Bos] heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 56%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 135 meter of de Albert Heijn op 198 meter, beide om de hoek. De apotheek Bohemenwijk zit op 210 meter. Voor zorg kun je terecht bij het Parnassia psycho-medisch centrum op 905 meter. De tramhalte De Savornin Lohmanplein is op 178 meter en wordt bediend door lijn 3 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 kilometer. De [gemeente Den Haag] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €197.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €125.000 naar €197.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elisabeth Brugsmaweg 1-603, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €197.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €227.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €125.000 naar €197.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 6e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 39 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en elektrische verwarming.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 december 2026. Dit betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €211 per maand.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Deze studio heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en elektrische verwarming. In de buurt heeft 29,6% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus label G komt in deze buurt relatief vaak voor.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het postcodegebied is wel een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 135 meter en de Albert Heijn op 198 meter. De apotheek Bohemenwijk is op 210 meter. Het Parnassia psycho-medisch centrum ligt op 905 meter. De tramhalte De Savornin Lohmanplein is op 178 meter en wordt bediend door lijn 3 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Bohemen en Meer en Bos?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het bouwjaar van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
