Een studio in Doorslag-Noord
Aan de Rietgors in Nieuwegein stond deze studio te koop, een appartement uit 1980 met energielabel A. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag die 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €447.077 stond. Het is een van de studios in Nieuwegein die momenteel op de markt zijn. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze studio had volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 155 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 35 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. Het energielabel A is een zuinig label.
Leven in Doorslag-Noord
Met ruim 2.300 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Doorslag geven hun omgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Warm en fijn", maar merkt ook op dat er weinig te doen is in Nieuwegein. Een ander noemt de wijk "een veilige en gezellige wijk" met ruim opgezette straten. De buurt Doorslag-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en Dirk voor de dagelijkse boodschappen, en iets verder Jumbo en Lidl. Basisscholen zoals Beatrixschool en Obs De Schakel zijn op loopafstand, net als het Sint Antonius Ziekenhuis en een huisartsenpraktijk. De bushalte Nieuwegein, Centrum/Zuidstedeweg met lijn 31 is twee straten verder, en tramhalte Nieuwegein City met lijnen 20, 21, 48 en meer ligt ook dichtbij. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,2 km. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietgors 1-23, Nieuwegein
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €275.000. Dat lag 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €447.077 was. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.785, terwijl deze woning op €6.250 per m² kwam op basis van de makelaar-opgave van 44 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze studio?
Volgens de makelaar had deze studio 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 155 m³. Het woonoppervlak werd door de makelaar op 44 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen energielabel A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 284 meter en Dirk op 352 meter, dus om de hoek. Jumbo en Lidl zijn iets verder. Basisscholen zoals Beatrixschool en Obs De Schakel zijn op ongeveer 400 meter loopafstand. Ook het Sint Antonius Ziekenhuis ligt dichtbij, op 436 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Nieuwegein, Centrum/Zuidstedeweg met lijn 31 ligt op 220 meter. Tramhalte Nieuwegein City met lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565 ligt op 239 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten, op 6,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Doorslag?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de wijk "warm en fijn", maar mist uitgaansmogelijkheden. Een ander zegt dat er weinig te doen is. Een derde prijst de gezelligheid en veiligheid, maar zou meer groen willen zien. Dit zijn beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
