Roemerhof 32
Binnenstad Oost, Tilburg
BuurtEen studio midden in de Tilburgse binnenstad
Deze studio aan de Roemerhof 32 ligt in het hart van Tilburg, in de buurt Binnenstad Oost. Met een woonoppervlak van 18 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €150.000 ligt flink onder het gemiddelde van andere studios in Tilburg, al is de prijs per vierkante meter met €8.333 wel aan de hoge kant. Het bouwjaar is 1996 en het energielabel is B, een zuinig label.
Wat je krijgt voor je geld
De woning is een studio, dus een woonruimte die in één open geheel is ingedeeld. De advertentie vermeldt geen aparte slaapkamer of badkamer, maar dat is gebruikelijk bij dit type woning. Het energielabel B betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen extra kenmerken zoals een tuin of balkon opgegeven door de makelaar.
De buurt Binnenstad Oost
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De buurt Binnenstad Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Odulphuslyceum op vijf minuten lopen, en de Montessoribasisschool De Elzen ligt iets verder. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. De bushalte Tilburg, Schouwburgring met lijnen 1, 2, 7 en 8 is om de hoek, en het treinstation Tilburg ligt op tien minuten lopen. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Tilburg.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemerhof 32, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €150.000 ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.708. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €165.000, dus deze studio is daar nog onder. Wel is de prijs per vierkante meter met €8.333 hoger dan het buurtgemiddelde van €5.935 per m², wat logisch is voor een kleine woning.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een studio, een woning waarbij de woonkamer, slaapruimte en keuken in één open ruimte zijn gecombineerd. De woonoppervlakte is 18 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen aparte slaapkamer of badkamer, wat gebruikelijk is bij dit type woning. Het bouwjaar is 1996 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner merkt op dat de brandweer "heel soms, midden in de nacht met veel lawaai langskomt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 323 meter of Jumbo op 407 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Voor onderwijs zijn er het Odulphuslyceum op 437 meter en de Montessoribasisschool De Elzen op 547 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 440 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 1, 2, 7 en 8 binnen 500 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
