Een studio midden in de Tilburgse binnenstad
Deze studio aan de Roemerhof 32 ligt in het hart van Tilburg, in de buurt Binnenstad Oost. Met een vraagprijs van €150.000 is dit de goedkoopste van de 35 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.396. Het is een studio in Tilburg uit 1996, gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex. De vraagprijs is volgens de berekening scherp.
Een compact appartement met alles erop en eraan
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienstdoet, en een eigen badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 17 m², terwijl de BAG-registratie 18 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €96,94 per maand. Het is een compacte woning.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.000 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje": "Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad Oost heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Ekoplaza zit op 323 meter, de Jumbo op 407 meter en de Albert Heijn op 570 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Binnenstad op 391 meter, en de apotheek zit op 388 meter. Voor het onderwijs zijn er het Odulphuslyceum op 437 meter en Montessoribasisschool De Elzen op 547 meter. De bushalte Tilburg, Schouwburgring met lijnen 1, 2, 7 en 8 ligt op 231 meter, en treinstation Tilburg op 440 meter. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €108.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €59.000 naar €108.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemerhof 32, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €108.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €59.000 naar €108.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een studio op de tweede verdieping met één kamer, die ook als slaapkamer wordt gebruikt, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 17 m², terwijl de BAG-registratie 18 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €96,94 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 323 meter, Jumbo op 407 meter en Albert Heijn op 570 meter. Daarnaast zijn er nog AH to go op 489 meter en Zapolski op 654 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk te voet te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Schouwburgring op 231 meter, met buslijnen 1, 2, 7 en 8. Treinstation Tilburg ligt op 440 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Binnenstad Oost?
Binnenstad Oost is een levendige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en een ander zegt dat je binnen 5 minuten in de bruisende stad zit.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Tilburg ligt op 440 meter van de woning. Daarmee is de trein goed bereikbaar, zowel voor woon-werkverkeer als voor uitstapjes.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.864. Voor deze studio is de prijs per m² €8.824, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De vraagprijs van €150.000 ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.396.
