Een studio met karakter in Oud Sportpark
Deze studio aan de van Borsselestraat 45 in Beverwijk is een compacte woning met een eigen karakter. Met 38 vierkante meter woonoppervlak is het een plek waar je alles binnen handbereik hebt. De vraagprijs van €249.500 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.667, wat deze woning interessant maakt voor wie betaalbaar wil wonen. Het is een van de studios in Beverwijk die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De studio ligt op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van HR-glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €148,77 per maand. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is C.
Een rustige buurt met een eigen sfeer
Met 685 inwoners is Oud Sportpark een kleinschalige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77. Een van hen zegt: "Fijne veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander opmerkt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De buurt Oud Sportpark heeft een eigen sfeer die je zelf moet ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 224 meter of de Aldi op 244 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Sleutelbloem op 559 meter een optie. De huisarts zit op 425 meter en de apotheek op 633 meter. Buslijnen 73, 74, 75 en 572 stoppen op 218 meter bij halte Beverwijk, Schans. Het treinstation Beverwijk ligt op 852 meter. De gemeente Beverwijk heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €145.000 naar €257.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Borsselestraat 45, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 38 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft HR-glas en muurisolatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze studio bedraagt €148,77 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en muurisolatie heeft, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 224 meter en de Aldi op 244 meter. Op 340 meter zit een Albert Heijn en op 344 meter een Vomar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 27 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 218 meter zit bushalte Beverwijk, Schans, waar buslijnen 73, 74, 75 en 572 stoppen. Ook halte Beverwijk, Spoorsingel is dichtbij, op 264 meter, met lijnen 71, 73 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 852 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio is €249.500 voor 38 vierkante meter, wat neerkomt op €6.566 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.048. Het woonoppervlak is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in Oud Sportpark?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Oud Sportpark. De gemiddelde vraagprijs is €381.667, met een mediaan van €345.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €475.000. Deze studio ligt met €249.500 onder het goedkoopste aanbod, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
