Koopwoningen Venen Oorden en Raden, Den Haag
Ontdek koopwoningen in Venen Oorden en Raden en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners van deze Haagse buurt vinden.
Huizenprijzen en marktcijfers Venen Oorden en Raden, Den Haag
De koopmarkt in Venen Oorden en Raden is relatief klein. Slechts 23% van de woningvoorraad is koopwoning, terwijl 77% wordt verhuurd, grotendeels door woningcorporaties. Dat maakt het aanbod beperkt en de concurrentie bij beschikbare koopwoningen navenant groter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €236.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Bouwlust (€250.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Den Haag (€354.000). Toch vertaalt dat zich niet één op één naar de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €393.957. De bandbreedte loopt van €235.000 tot €780.000, wat laat zien dat het aanbod divers is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 98 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.020. Dat zijn geen startersbedragen, maar voor Den Haag-West zijn ze relatief toegankelijk vergeleken met wijken als Belgisch Park of Benoordenhout. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Venen Oorden en Raden, Den Haag
Venen Oorden en Raden is een rustige, overwegend woonbuurt in het zuidwesten van Den Haag, onderdeel van de wijk Bouwlust. De buurt heeft een sterk naoorlogs karakter: de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren vijftig en zestig, met rijtjeswoningen en portiekflats als meest voorkomende typen. Straten zijn ruim opgezet met veel groen ertussen, wat de buurt een zeker luchtiger gevoel geeft dan dichtere stadswijken. Het is geen hippe buurt, maar ook geen anonieme slaapwijk. Met 8.440 inwoners is er een herkenbare schaal.
De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (1.860 van de huishoudens). Dat kleurt het straatbeeld: je ziet hier jonge stellen, alleenstaanden en gezinnen naast elkaar wonen. De sociale cohesie wordt door bewoners gewaardeerd. Een bewoner die al acht jaar in de buurt woont, schrijft: "Er is wel sociale cohesie en dat is wel goed." Dat gevoel van gemeenschap scoort ook hoog in de bewonersbeoordeling.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. In en direct rondom Venen Oorden en Raden vind je supermarkten, een huisarts en basisscholen. Winkelcentrum Leyweg, op korte fietsafstand, biedt een ruimer aanbod aan winkels en diensten. Voor kinderen zijn er speeltuinen en groenstroken in de buurt, al scoort het groen met een 6,5 niet bijzonder hoog in de bewonersreviews. Scholen scoren met een 5,5 het laagst van alle categorieën, wat voor gezinnen met kinderen een aandachtspunt kan zijn.
De bereikbaarheid is een sterk punt: bewoners geven dit een 8,5. Tramlijnen en busverbindingen verbinden de buurt met het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. Via de Lozerlaan en de aansluiting op de A4 en A12 is de buurt ook per auto goed bereikbaar. Fietsers zijn in zo'n twintig minuten in het centrum. Vergeleken met zusterbuurt Dreven en Gaarden of Zijden Steden en Zichten is de ligging vergelijkbaar, maar de samenstelling van het woningaanbod verschilt. Bekijk alle bewonerservaringen en buurtcijfers op de buurthoofdpagina van Venen Oorden en Raden.
Eén aandachtspunt dat een bewoner noemt: een specifieke kruising in de buurt waar in vier maanden tijd drie ongelukken plaatsvonden. Dat is een concreet voorbeeld van hoe infrastructuur in oudere naoorlogse buurten soms niet meer aansluit op het huidige verkeer. Het is de moeite waard om bij een bezichtiging ook de directe woonomgeving te verkennen.
Voor wie is een koophuis in Venen Oorden en Raden interessant?
Kopers die een betaalbare koopwoning in Den Haag zoeken zonder de allerhoogste prijzen te betalen, kunnen hier terecht. De instapprijs van €235.000 maakt de buurt bereikbaar voor starters, al is het aanbod beperkt door het hoge aandeel huurwoningen. Doorstromers die ruimte zoeken voor een redelijke prijs vinden hier woningen tot 98 m² gemiddeld. Gezinnen doen er goed aan de schoolsituatie vooraf te onderzoeken, gezien de lagere onderwijsscore. Het arbeidsinkomen in de buurt (€26.100 gemiddeld) ligt onder het Haagse gemiddelde, wat de buurt een gemengd sociaaleconomisch profiel geeft. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Venen Oorden en Raden als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Venen Oorden en Raden
Bewoners geven de buurt een gemiddeld cijfer van 7,8 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (9,5) en gemeenschap (9,0), wat opvallend sterk is voor een Haagse naoorlogse buurt. Bereikbaarheid (8,5) en voorzieningen (8,5) scoren ook goed. Onderwijs (5,5) en groen (6,5) zijn de zwakkere punten. Bewoner Joudi, die al acht jaar in de buurt woont, schrijft: "Er is wel sociale cohesie en dat is wel goed." Ze wijst ook op een gevaarlijke kruising in haar straat als verbeterpunt. Lees alle beoordelingen en deelscores op de pagina van Venen Oorden en Raden.
Koopwoningen vergelijken in en rondom Venen Oorden en Raden
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Venen Oorden en Raden gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en demografische data, samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je breder kijken? Vergelijk dan met koopwoningen in Bouwlust als gehele wijk, of verken andere Haagse wijken zoals Oostduinen of Westbroekpark en Duttendel. Voor een volledig overzicht van de Haagse koopmarkt kun je ook bladeren door alle koopwoningen in Den Haag. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Venen Oorden en Raden?
In de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht in Venen Oorden en Raden met een gemiddelde koopprijs van €393.957. De bandbreedte loopt van €235.000 tot €780.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Het gemiddeld woonoppervlak bedraagt 98 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.020.
Wat is de WOZ-waarde in Venen Oorden en Raden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Venen Oorden en Raden bedraagt €236.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Bouwlust (€250.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Den Haag (€354.000). De WOZ-waarde geeft een indicatie van de vastgoedwaarde, maar verkoopprijzen kunnen hier aanzienlijk van afwijken.
Hoe is het wonen in Venen Oorden en Raden?
Venen Oorden en Raden is een rustige naoorlogse woonbuurt in het zuidwesten van Den Haag met een sterke sociale cohesie. Bewoners geven de buurt een 7,8 uit 10. Veiligheid (9,5) en gemeenschap (9,0) scoren uitstekend. Onderwijs (5,5) en groen (6,5) zijn de zwakkere punten. De buurt heeft een gemengd karakter met rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig.
Is Venen Oorden en Raden geschikt voor starters?
Starters kunnen in Venen Oorden en Raden instappen vanaf circa €235.000, wat relatief toegankelijk is voor Den Haag. Het aanbod koopwoningen is echter beperkt: slechts 23% van de woningvoorraad is koop. Dat betekent dat er weinig woningen tegelijk beschikbaar zijn en concurrentie bij aantrekkelijke objecten reëel is. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar huurwoningen in de buurt als alternatief.
Hoe is de bereikbaarheid van Venen Oorden en Raden?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,5 uit 10. Tram- en busverbindingen rijden richting het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. Per auto is de buurt goed aangesloten via de Lozerlaan en de nabijgelegen snelwegen A4 en A12. Op de fiets ben je in ongeveer twintig minuten in het stadscentrum.
Welk type woningen staan te koop in Venen Oorden en Raden?
Het woningbestand in Venen Oorden en Raden bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats, gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Het gemiddeld verkocht woonoppervlak ligt op 98 m². Door het hoge aandeel corporatiehuurwoningen (55%) is het koopwoningaanbod beperkt. Wie een appartement kopen in Venen Oorden en Raden overweegt, vindt hier meerdere portieketagewoningen in het aanbod.
Hoe veilig is Venen Oorden en Raden?
Veiligheid is juist het sterkste punt van de buurt: bewoners geven dit een 9,5 uit 10, wat uitzonderlijk hoog is. Wel wijst een bewoner op een specifieke kruising in de buurt waar verkeerssituaties regelmatig misgaan, wat aangeeft dat de infrastructuur op sommige plekken verbetering behoeft. Het algehele gevoel van veiligheid in de wijk wordt door bewoners als zeer goed ervaren.
Ik woon hier al 8 jaartjes er gebeurt niks bijzonder hier, grappigste is bij mijn gebouw er is een afslag waar mensen rechts of links kunnen en alleen maar in de afgelopen 4 maanden is er 3 keer een ongeluk gebeurd dus hopelijk doen ze wat aan de straat hier. Qua onderwijs er zijn alleen maar een of twee basisscholen hier in de buurt geen middelbare behalve eentje die alleen maar vmbo geeft?? Ik snap het echt niet waarom ze dat doen. En het zou heel leef zijn als ze trams zouden leggen tussen de hogescholen/universiteiten en hier want laat staan ik ga 4 dagen per week naar de haagse ik moet elke helemaal naar tram 9 lopen en dan bij de terugweg moet ik ook helemaal teruglopen.
jaaa goeie buurt
