Verschansing 9
Rozenburg, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Rozenburg
Deze tussenwoning aan de Verschansing 9 staat in Rozenburg, een plaats die onder de gemeente Rotterdam valt. Met een vraagprijs van 360.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 419.000 euro ligt. Daarmee is de prijs relatief scherp te noemen. Het is een tussenwoning, een type dat in Rotterdam veel voorkomt, zoals je kunt zien bij andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Volgens de makelaar telt de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 359 kubieke meter. Wat de oppervlakte betreft is er een klein verschil tussen de registratie en de opgave van de makelaar: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 97 vierkante meter.
Rozenburg, een dorp met karakter
Met ruim 12.600 inwoners is Rozenburg een redelijk grote kern, maar het heeft nog steeds een dorps karakter. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustige uitstraling geeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritischer over de veranderingen: "Vroeger was Rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Meer over de buurt vind je op de pagina over Rozenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, die op ongeveer 350 meter afstand zit, of bij de Albert Heijn op zo'n 700 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Startpunt en IKC Panta rhei, op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Voor zorg kun je bij Huisartsenpraktijk Blankenburg terecht, op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 600 meter. De bushalte Grote Stern is vlakbij, op 77 meter, met buslijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,5 kilometer afstand. Rozenburg maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 33 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honkvast Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verschansing 9, Rozenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 360.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 419.000 euro voor koopwoningen in Rozenburg. De mediaanprijs in de buurt is 395.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 3.529 euro zit deze woning ook onder het buurtgemiddelde van 3.706 euro per vierkante meter. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 359 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 97 vierkante meter groot. Het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label heeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 350 meter afstand en de Albert Heijn op zo'n 700 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Startpunt en IKC Panta rhei, op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Blankenburg is op 1,2 kilometer en de apotheek op 600 meter. De bushalte Grote Stern is op 77 meter, met buslijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rozenburg?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Vroeger was Rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is." De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 33 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau bepaald, niet voor deze specifieke woning.
Zijn er voldoende winkels en scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten, waarvan de PLUS op 342 meter het dichtstbij is. Er zijn 23 scholen binnen vijf kilometer, met IKC Startpunt en IKC Panta rhei als dichtstbijzijnde basisschool op 1,5 kilometer. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving, waarvan de dichtstbijzijnde op 600 meter zit.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburg, Grote Stern, op 77 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 105, 106 en 115. Ook de haltes Meeuwensingel en Ruysdaelstraat zijn op loopafstand, op respectievelijk 373 en 587 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 11,5 kilometer afstand.
-0f0e2409.webp)
