Abelenstraat 10
Bomenbuurt, Oss
BuurtEen tussenwoning in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Abelenstraat 10 ligt in de Bomenbuurt, een rustige buurt in Oss-Zuid. Met een vraagprijs van € 375.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod momenteel op € 757.500 ligt. Het is een van de tussenwoningen in Oss die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft geen tuin of balkon volgens de advertentie, maar de makelaar vermeldt verder geen details over de indeling.
De Bomenbuurt
Met 685 inwoners is de Bomenbuurt een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 15% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75; een van hen zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen". De buurt Bomenbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 656 meter afstand, of bij Zapolski op 1,4 kilometer. Basisschool Pius X ligt op 362 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidslaan op 1,3 kilometer. De bushalte Oss, Nieuwe Hescheweg met lijn 90 en 157 ligt op 609 meter, en treinstation Oss op 1,4 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abelenstraat 10, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 375.000. In de Bomenbuurt ligt het gemiddelde koopaanbod op € 757.500, maar dat is gebaseerd op slechts twee woningen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is € 344.389. Deze woning is dus aanzienlijk goedkoper dan het huidige aanbod, maar dat komt ook doordat het woonoppervlak kleiner is.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte. Het perceel is 160 m². De prijs per vierkante meter is € 3.676, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De woning heeft geen tuin of balkon volgens de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 100% van het huidige koopaanbod een A+ label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB, vliegverkeer 36 dB en industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Pius X (362 m) en de Lidl (656 m). De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,3 km en de apotheek op 1,5 km. Treinstation Oss ligt op 1,4 km en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 90, 157 en 305.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt is een kleine buurt met 685 inwoners, waarvan 15% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75. Een bewoner noemt het "een goede groene wijk met aardige bewoners", maar een ander klaagt over onveiligheid en overlast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon, garage en isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
