Acacialaan 27
Stationswijk, Veenendaal
BuurtEen tussenwoning met karakter in Veenendaal
Deze tussenwoning aan de Acacialaan staat in de Stationswijk, een buurt die volgens bewoners van de wijk Zuidwest een 8,1 als gemiddelde score krijgt. Met 680 inwoners en een mix van leeftijden is het een levendige plek. De woning is gebouwd in 1953 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 177 m². Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt Stationswijk
De Stationswijk is een buurt waar veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De buurt Stationswijk heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3618.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 649 meter, Aldi op 664 meter of Albert Heijn op 695 meter. Voor kinderen is er basisschool Montessori Kind Centrum Aan de Basis op 366 meter en voortgezet onderwijs Rembrandt College op 187 meter. De huisarts zit op 275 meter, de apotheek op 685 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 214 meter, en bushaltes zijn er ook dichtbij, zoals Veenendaal, Jan Vermeerstraat met lijn 83 op 214 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €273.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 27, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud van de woning is 417 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €273.000 naar €371.000, een stijging van 36%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1953, maar dat zegt op zich niets over de staat van de fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, zoals Jumbo op 649 meter, Aldi op 664 meter en Albert Heijn op 695 meter. Scholen zijn ook dichtbij: Rembrandt College op 187 meter en Montessori Kind Centrum Aan de Basis op 366 meter. De huisarts zit op 275 meter en de apotheek op 685 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 214 meter.
Hoe is de buurt Stationswijk om in te wonen?
De Stationswijk is een buurt met 680 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk".
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, wat bijdraagt aan het label.
Heeft deze woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin en het balkon bieden buitenruimte, maar de exacte afmetingen worden niet vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 214 meter van het treinstation Veenendaal Centrum. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, zoals Veenendaal, Jan Vermeerstraat met buslijn 83 op 214 meter en Veenendaal, Station Centrum/Plein met lijnen 4, 83, 87 en 380 op 224 meter. Het OV is dus goed bereikbaar.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. Dat betekent dat je zowel in de buurt van voorzieningen als in een rustige straat woont. De Acacialaan ligt in de Stationswijk, die centraal in Veenendaal ligt.
