Gerard de Lairessestraat 9
Franse Gat, Veenendaal
BuurtEen tussenwoning in het Franse Gat
Deze tussenwoning uit 1963 staat in de wijk Franse Gat, een buurt in Veenendaal waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €399.950 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €629.725 ligt. Het is een scherpe prijs voor een eengezinswoning met vijf kamers. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 352 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige, maar centraal gelegen buurt." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en zo'n 40% is een koopwoning. De buurt Franse Gat heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.448, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 289 meter of de Aldi op 307 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is School JUUL op 53 meter en de Patrimoniumschool op 135 meter. De huisarts zit op 942 meter en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 381 meter. De bushalte Veenendaal, Rembrandtpark met lijn 83 is op 353 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 668 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 7,3 kilometer in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €241.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard de Lairessestraat 9, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.950 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €241.000 naar €388.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 352 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 289 meter en de Aldi op 307 meter. Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn en nog een Jumbo. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rembrandtpark op 353 meter, met buslijn 83. Ook de haltes 't Kofschip en Jan Vermeerstraat zijn dichtbij, beide met lijn 83. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 668 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €629.725, terwijl de mediaan op €528.750 ligt. De vraagprijs van deze woning is €399.950, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €335.000 en het duurste €1.185.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige, maar centraal gelegen buurt." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 19% een A+ label heeft en 28,6% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
