Een tussenwoning met karakter in IJmuiden
Deze tussenwoning uit 1931 staat in de Natuurkundigenbuurt, een wijk met veel groen en een rustige ligging. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €439.500 ligt in lijn met andere tussenwoningen in Velsen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 109 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 22 m² en een voortuin, beide bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
De buurt Natuurkundigenbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Natuurkundigenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 200 meter of Dekamarkt op 400 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 100 meter, en de huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx is op 350 meter. De IJmuider Apotheek Ledeboer zit om de hoek. Buslijn 74 stopt op 175 meter bij de Kennemerlaan, en er zijn meer haltes met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €331.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Bellstraat 1, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €331.000 naar €412.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 414 m³. Er is een achtertuin van 22 m² en een voortuin, en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Vomar ligt op 200 meter en Dekamarkt op 400 meter. Basisschool Het Kompas is op 100 meter, en De Klipper op 660 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Tendercollege VMBO-LWOO op 980 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 39% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park".
Wat is de geluidsbelasting in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer is 46 dB en industrie 48 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis, op 2,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder IJmuiden, Kennemerlaan op 175 meter met buslijn 74, en IJmuiden, Scheldestraat op 311 meter met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €444.950 en een mediaan van €434.500. De vraagprijs van deze woning is €439.500.
