Een tussenwoning met een scherpe prijs in Oud-IJmuiden
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Oud-IJmuiden, een buurt met bijna 2.900 inwoners en veel naoorlogse bouw. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.767, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Velsen.
Een woning uit 2014 met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Achter zit een tuin van 39 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Oud-IJmuiden telt relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar, zo'n 30%, en ongeveer 28% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt Oud-IJmuiden een "Gezellige buurt aan het park".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer een kilometer, en ook de Vomar en Lidl zitten op loopafstand. Basisschool De Klipper ligt op 648 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven op 1,2 kilometer. De bushalte IJmuiden, Oranjestraat met lijn 74 is op 159 meter, en het treinstation Driehuis ligt op bijna 4 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €274.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 85, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 398 m³. De achtertuin is 39 m² groot en ligt op het noorden, met een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Oud-IJmuiden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het een "Gezellige buurt aan het park". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Oud-IJmuiden.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 1,1 kilometer, gevolgd door de Vomar op 1,1 kilometer en de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Klipper ligt op 648 meter. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 1,2 kilometer en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 1,2 kilometer. De bushalte IJmuiden, Oranjestraat met lijn 74 is op 159 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 60,6% van de woningen een A+ label of hoger.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Oranjestraat op 159 meter, waar buslijn 74 stopt. Ook de haltes IJmuiden, Stationsstraat en IJmuiden, Vissershaven zijn in de buurt, beide ook met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op ongeveer 3,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oud-IJmuiden is €532.767, en de mediaan ligt op €498.670. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.286 tegenover een buurtgemiddelde van €4.582 per m².
