Een tussenwoning in Opstal
Aan de Anemoon in Naaldwijk staat deze tussenwoning uit 1977, een huis met vier kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlak van 78 vierkante meter volgens de makelaar is het compact, maar de indeling met drie slaapkamers biedt genoeg ruimte. De vraagprijs van €429.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €595.385 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Westland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Opstal
Met ruim 3.700 inwoners is Opstal een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. De buurt Opstal heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 300 meter afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Basisschool Rehoboth ligt op 400 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met ISW Hoogeland op 350 meter. De huisartsenpraktijk De Woerd en BENU Apotheek De Kandelaar zitten beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Linde met lijn 19 is op 136 meter, en het treinstation Rijswijk ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €265.000 naar €396.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoon 2, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €265.000 naar €396.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 300 meter afstand zit Dirk, en op ongeveer 500 meter vind je Jumbo en Albert Heijn. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er in een straal van 5 kilometer nog meer supermarkten te vinden, waaronder nog twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Linde ligt op 136 meter en wordt bediend door lijn 19. Op 180 meter zit halte Naaldwijk, Linde met lijn 455, en op 355 meter halte Zuidweg met lijn 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 9,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Opstal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €429.000 en de woonoppervlakte is 78 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.500 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.804. De woonoppervlakte is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Rehoboth ligt op 388 meter, en voortgezet onderwijs is ook dichtbij met ISW Hoogeland op 342 meter. Daarnaast zijn er nog andere scholen in de omgeving, zoals Herman Broerenschool Westland op 432 meter en Lentiz Novilab op 445 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 52 scholen te vinden.
