Arthur van Schendellaan 26
Zijdelwaard, Uithoorn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zijdelwaard
Deze tussenwoning aan de Arthur van Schendellaan 26 staat in de wijk Zijdelwaard, een buurt met ruim 7.600 inwoners. Met een vraagprijs van 520.000 euro zit deze woning aan de bovenkant van het prijsniveau in de buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de 482.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.444 euro iets hoger dan het buurtgemiddelde van 4.405 euro. Het is een tussenwoning in Uithoorn uit 1963, met een energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 163 vierkante meter.
De buurt Zijdelwaard
Met ruim 7.600 inwoners en een mix van leeftijden is Zijdelwaard een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en ook 65-plussers vormen met 23 procent een flinke groep. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel winkels en supermarkten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: Jumbo ligt op 355 meter, Albert Heijn op 435 meter en Vomar op 548 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 385 meter en Jenaplanschool 't Startnest op 487 meter. De huisarts zit op 840 meter afstand en de BENU Apotheek Zijdelwaard op 423 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Arthur van Schendellaan, op 137 meter, met de lijnen 174, 274 en N47. Het treinstation Schiphol Airport ligt op ongeveer 7,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 490.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw in 1963 op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koop Lenstra Makelaars o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arthur van Schendellaan 26, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 490.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 520.000 euro ligt 6 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 355 meter, Albert Heijn op 435 meter en Vomar op 548 meter. Er zijn ook diverse scholen, zoals Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 385 meter en Jenaplanschool 't Startnest op 487 meter. De huisarts zit op 840 meter en de apotheek op 423 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 137 meter met de lijnen 174, 274 en N47.
Hoe is de buurt Zijdelwaard om in te wonen?
Zijdelwaard heeft ruim 7.600 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel winkels en supermarkten.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Zijdelwaard staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 482.000 euro. De prijzen variëren van 439.000 tot 525.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.405 euro. Deze woning is met 520.000 euro aan de bovenkant van dat prijsniveau geprijsd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat er geluid van weg- en vliegverkeer te verwachten is.
