Een ruime tussenwoning in Thamerdal
Aan de Beellaan 13 in Uithoorn staat deze tussenwoning uit 1997, met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een perceel van 143 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Uithoorn hebben een gemiddelde vraagprijs van €557.667.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 57 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Thamerdal: een gemengde buurt
Met 3.275 inwoners is Thamerdal een buurt met een mix van leeftijden: 22 procent is 65-plusser, 16 procent is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren. Een ander waardeert de winkels en supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 287 meter, de Vomar op 599 meter en de Albert Heijn op 623 meter. Basisschool het Duet zit op 509 meter, en het Vakcollege Thamen ligt vrijwel naast de deur op 53 meter. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit op 58 meter, de BENU Apotheek Zijdelwaard op 714 meter. Het busstation van Uithoorn is op 112 meter, met buslijnen 25, 123, 147, 330 en 526. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,4 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €575.000, peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €367.000 naar €575.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, respectievelijk 52 en 51 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars en VLIEG Makelaars Amstelveen OG.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beellaan 13, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €575.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €367.000 naar €575.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 57 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 52 dB Lden en van vliegverkeer op 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het gaat om peiljaar 2022.
Hoe is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 287 meter, de Vomar op 599 meter en de Albert Heijn op 623 meter. Ook de Jumbo is met 745 meter op loopafstand. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. In de omgeving van 5 kilometer zijn in totaal 19 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation van Uithoorn ligt op 112 meter en wordt bediend door buslijnen 25, 123, 147, 330 en 526. Daarnaast is er een bushalte op 114 meter met lijnen 149, 174, 274, 340, N47 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 8,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Uithoorn?
Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt op dat de verbinding met andere plekken slecht is. Een ander waardeert de winkels en supermarkten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Thamerdal staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €557.667, de mediaanprijs €575.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.869.
