Een tussenwoning aan het water in Legmeer
Deze tussenwoning aan de Langs de Baan 34 ligt in de wijk Legmeer, een rustige woonwijk in Uithoorn. Met een vraagprijs van €480.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Uithoorn. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 493 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 142 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, een inpandige garage en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Legmeer: wonen in een groene wijk
Met ruim 8.600 inwoners is Legmeer een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar maakt zich zorgen over het dorpse karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op ongeveer 600 meter. Basisscholen zoals De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 is op 510 meter, en bushaltes met lijnen 174, 274 en N47 zijn ook dichtbij. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden en van vliegverkeer 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (ERA en NVM) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langs de Baan 34, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €480.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.183. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.937, terwijl deze woning op €3.478 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in Legmeer.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, een inpandige garage en een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden en van vliegverkeer 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens openbare risicodata uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 is op 510 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 174, 274 en N47 in de buurt.
Hoe is de buurt Legmeer om in te wonen?
Legmeer heeft ruim 8.600 inwoners en is een wijk met veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 ligt op 510 meter. Bushalte Uithoorn, Arthur van Schendellaan met lijnen 174, 274 en N47 is op 647 meter, en bushalte Uithoorn, Faunalaan met lijnen 147 en 340 op 780 meter. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,2 kilometer.
