Beemdhof 34
De Haantjes-Vogelbuurt, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Beemdhof 34 in Heteren staat in de wijk De Haantjes-Vogelbuurt, een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in Overbetuwe. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Vergelijk tussenwoningen in Overbetuwe om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Haantjes-Vogelbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's". De buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 66 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de huisartsenpraktijk Beemdhof en de apotheek De Hoeve zijn dichtbij, op respectievelijk 52 en 115 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Koningin Julianaschool op 356 meter. De bushalte Heteren, Beemdhof is op 112 meter en wordt bediend door lijn 36, 237 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op ongeveer 5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €193.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beemdhof 34, Heteren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €350.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €3.538, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €193.000 naar €350.000. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Jumbo ligt op 66 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Koningin Julianaschool op 356 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook vlakbij. De bushalte Heteren, Beemdhof is op 112 meter met lijnen 36, 237 en 556.
Hoe is de buurt De Haantjes-Vogelbuurt?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heteren, Beemdhof op 112 meter, met buslijnen 36, 237 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op ongeveer 5 kilometer afstand.
