Ligusterstraat 10
Liefkenshoek, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning in een rustige straat
Aan de Ligusterstraat in Heteren staat deze tussenwoning uit 1972, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van 399.000 euro en een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 3.470 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 166 vierkante meter.
Liefkenshoek, een dorpse buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", maar waardeert de sociale controle. De buurt Liefkenshoek telt 625 woningen, waarvan 81 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 118 meter, en ook de huisartsenpraktijk Beemdhof zit om de hoek op 132 meter. De apotheek De Hoeve Heteren is twee straten verder op 244 meter, en de Koningin Julianaschool Heteren ligt op 267 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heteren, Liefkenshoek op 79 meter, met buslijn 237; op 174 meter vind je halte Schaapsakker met lijnen 36 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 4,8 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV. De advertentie staat zowel op de eigen site van de makelaar als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ligusterstraat 10, Heteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 399.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.470 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een groter oppervlak van 121 vierkante meter. Op basis van de prijs per vierkante meter is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Overbetuwe.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 400 kubieke meter. De makelaar noemt een voortuin en een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 118 meter, de huisartsenpraktijk Beemdhof op 132 meter en de apotheek op 244 meter. De Koningin Julianaschool Heteren is op 267 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Heteren, Liefkenshoek op 79 meter met lijn 237, en halte Schaapsakker op 174 meter met lijnen 36 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Liefkenshoek?
Liefkenshoek is een rustige buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de sociale controle prima, maar merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. Een ander vindt de buurt rustig en redelijk sociaal, maar noemt de voorzieningen nul.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 166 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
