Een tussenwoning aan het water in Zuidplas Velden
Aan de rand van de woonwijk, met het water letterlijk naast de deur, staat deze tussenwoning uit 1981. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van €497.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zuidplas, maar de woning is ook ruimer dan de meeste vergelijkbare koopwoningen in de buurt.
Een huis met vijf slaapkamers en een tuin op het noordwesten
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 121 m². De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 36 m² ligt op het noordwesten, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.800 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Zuidplas Velden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter. De Gideonschool en de Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. Huisartsenpraktijk Renes en Wouterson en Apotheek Reigerhof zijn ook dichtbij. Buslijn 190 stopt op 170 meter bij de halte Begoniaveld. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €458.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €267.000 naar €458.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begoniaveld 43, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €458.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €267.000 naar €458.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², de BAG-registratie komt op 121 m². Daarnaast is er een achtertuin van 36 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer zevenhonderd meter. De Gideonschool en de Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd zijn op 250 meter. Huisartsenpraktijk Renes en Wouterson en Apotheek Reigerhof zijn ook dichtbij. Buslijn 190 stopt op 170 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Zuidplas Velden?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig".
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 36 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar ligt de woning aan water en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €461.308. De mediaanprijs is €439.500. De vraagprijs van deze woning is €497.500, wat boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.345.
