Een tussenwoning met dakterras in het centrum van Valkenburg
Deze tussenwoning uit 1962 staat aan het Berkelplein, midden in het centrum van Valkenburg. Met een vraagprijs van €324.000 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €446.268 ligt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 584 m³. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Valkenburg aan de Geul.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 109 m² op, de makelaar 99 m². Het perceel is in beide gevallen 67 m².
Valkenburg: een dorp met veel 65-plussers
Met 3.535 inwoners is Valkenburg een redelijk grote kern, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 278 meter of Albert Heijn op 535 meter. De apotheek zit op 575 meter, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt is op 3,1 kilometer. Basisscholen zijn er op ongeveer 3 kilometer afstand. De bushalte Valkenburg, Berkelplein ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 54. Het treinstation Valkenburg ligt op 891 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via A75 Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelplein 2A, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €324.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €446.268 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jan Linders zit op 278 meter en Albert Heijn op 535 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare basisschool Berg op 2.983 meter en Basisschool Hulsberg op 3.800 meter. De apotheek BENU Apotheek MC Valkenburg zit op 575 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Valkenburg, Berkelplein ligt op 113 meter en wordt bediend door lijn 54. Op 282 meter ligt halte Grendelplein met lijnen 8 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 891 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles goed bereikbaar is met de trein, maar dat er geen bussen rijden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodemsoort is overig.
Hoe is de buurt Valkenburg samengesteld?
Valkenburg heeft 3.535 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 52% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het er "altijd lekker rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. Het perceel is 67 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 584 m³.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 71 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €446.268 en de mediaanprijs €397.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde.
-a43d8abe.webp)
-670095c7.webp)
