Een tussenwoning op het Berkelplein
Aan het Berkelplein in Valkenburg staat deze tussenwoning uit 1962. Met een vraagprijs van €324.000 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €446.268 ligt. De woning heeft een energielabel C. Het is een huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot. De vraagprijs per vierkante meter is €3.273, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Vergelijk tussenwoningen in Valkenburg aan de Geul om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud van het huis is 450 m³. Het is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C.
Leven in Valkenburg
Valkenburg is een plaats met ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen elkaar kennen, zo blijkt uit een bewoner van de gemeente Valkenburg aan de Geul: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De gemiddelde score die bewoners van de gemeente geven is een 7,14, op basis van één beoordeling. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 personen. Meer over de buurt vind je op de gemeente Valkenburg aan de Geul pagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de bushalte Valkenburg, Berkelplein met buslijn 54. Twee straten verder ligt het Grendelplein met lijnen 8 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op ongeveer tien minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op twee straten afstand en Albert Heijn op vijf minuten lopen. De apotheek zit op loopafstand, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull is in Berg en Terblijt. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder Openbare basisschool Berg op ongeveer drie kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via A75 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelplein 2A, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €324.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud van het huis is 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jan Linders zit op 278 meter afstand, om de hoek. Albert Heijn is op 535 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Verder is er een Aldi op ruim een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Berkelplein op 113 meter, met buslijn 54. Het Grendelplein op 282 meter heeft lijnen 8 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 891 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €446.268, terwijl de vraagprijs van deze woning €324.000 is. Dat is 27% lager. De mediaanprijs in de buurt is €397.000. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 71.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 2.983 meter. Basisschool Hulsberg zit op 3.800 meter. Er zijn in totaal zes scholen binnen vijf kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 6,6 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten."
-a43d8abe.webp)
-670095c7.webp)
