Sprijsteeg 21
Vettenoordse Polder Oost, Vlaardingen
BuurtNieuwbouw tussenwoning in het centrum van Vlaardingen
Deze gloednieuwe tussenwoning uit 2025 staat aan de Sprijsteeg, een rustige weg in het centrum van Vlaardingen. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig huis, en de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht en een beschutte ligging maakt het een prettige plek. De vraagprijs van €459.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.266, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.820.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³ en er is een achtertuin van 12 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
De buurt Vettenoordse Polder Oost
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vettenoordse Polder Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt telt 325 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool KC Het Visnet op 129 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 192 meter. De huisarts zit op 248 meter, de apotheek op 609 meter. De metrostop op 181 meter wordt bediend door lijn B, en bushaltes Stadsgehoorzaal op 547 meter bieden lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 km. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 3,1 km afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Matzinger Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sprijsteeg 21, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €459.000. Dat ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.266. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.820, terwijl deze woning op basis van de makelaar-opgave van 89 m² uitkomt op €5.157 per m². De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 12 m² op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit huis zit in de zuinigste categorie. De woning is bovendien volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 192 meter zit supermarkt Hoogvliet, op 535 meter Lidl en op 665 meter Albert Heijn. Basisschool KC Het Visnet is op 129 meter, de huisarts op 248 meter en de apotheek op 609 meter. De metrostop op 181 meter heeft lijn B, en bushaltes op 547 meter bieden lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
