Een opvallend betaalbare tussenwoning in Makkum
Aan de Bleekstraat in Makkum staat een tussenwoning uit 1926 die met een vraagprijs van €185.000 ver onder het gemiddelde van de buurt zit. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Volgens de berekening is de prijs scherp: die ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.196. Het is daarmee de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een tussenwoningen in Súdwest-Fryslân vindt hier een instap in de koopmarkt.
Een woning met twee kamers en een ruime tuin
Deze eengezinswoning, die volgens de makelaar een geschakelde woning is, heeft twee kamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 747 m³. Buiten is er een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Een dorp met veel ouderen en een gemiddelde beoordeling
Makkum telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander is kritischer: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Makkum kent een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 345 meter afstand. Voor de kinderen zijn er drie basisscholen binnen een straal van 350 meter, waaronder Christelijke Basisschool De Ark op 212 meter. De huisarts zit in Sûnhûs Gezondheidscentrum Makkum, op 174 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bolsward, op 7,9 kilometer. De bushalte Makkum, Dominee L. Touwenlaan ligt op 142 meter en wordt bediend door lijnen 96, 102 en 390. Het treinstation Workum is 9,9 kilometer verderop. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft voorzieningen op afstand, maar het dorp zelf heeft de basis op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1926 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en 79% van de panden in dit postcodegebied dateert van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bleekstraat 18, Makkum
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van €185.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €441.196 in de buurt, en het is de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu te koop staan. De woning heeft twee kamers en een woonoppervlak van 123 m², wat 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 173 m². Het energielabel is niet vermeld, dus de energieprestatie is onbekend. De prijs per m² is €1.504, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met twee kamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 747 m³. Er is een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 345 meter afstand. Er zijn drie basisscholen binnen 350 meter, waaronder Christelijke Basisschool De Ark op 212 meter. De huisarts zit in Sûnhûs Gezondheidscentrum Makkum, op 174 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bolsward, op 7,9 kilometer. De bushalte Makkum, Dominee L. Touwenlaan is op 142 meter en wordt bediend door lijnen 96, 102 en 390.
Hoe is de buurt Makkum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dit is niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Andere geluidsbronnen, zoals buren of industrie, zijn niet in deze gegevens opgenomen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Dominee L. Touwenlaan, op 142 meter, met lijnen 96, 102 en 390. Ook de haltes Makkum, Sporthal (297 meter) en Makkum, Botterstraat (343 meter) worden bediend door dezelfde lijnen, plus extra buurtbussen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Workum, op 9,9 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
