Een betaalbare tussenwoning in het hart van Witmarsum
Aan de Arumerweg 81 in Witmarsum staat een tussenwoning uit 1906 die met een vraagprijs van €130.000 ver onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 69% onder de gemiddelde vraagprijs van €413.474. Wie op zoek is naar een tussenwoningen in Súdwest-Fryslân vindt hier een instap in de koopmarkt.
Een compacte woning met karakter
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 32 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Het perceel is 62 m² groot en er is een voortuin van 34 m² op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en een beschutte ligging in het centrum en in een woonwijk.
Een dorp met rust en ruimte
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is Witmarsum een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien". Een andere bewoner zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Witmarsum heeft een woningvoorraad van bijna 800 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 100 meter van de voordeur. Basisschool De Bonkelder en Basisschool De Utskoat liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Witmarsum zelf, op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Witmarsum, Kaatsplein op 426 meter, met de lijnen 75, 99 en 190. Het treinstation Harlingen ligt op 7,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €86.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 51% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €50.000 naar €86.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arumerweg 81, Witmarsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €130.000 ligt 51% boven de WOZ-waarde van €86.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €50.000 naar €86.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning uit 1906 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 32 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Het perceel is 62 m² groot en er is een voortuin van 34 m² op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz supermarkt ligt op 106 meter, en er zijn twee basisscholen op ongeveer 480 meter: Christelijke Basisschool De Bonkelder en Basisschool De Utskoat. Huisartsenpraktijk De Tjasker zit in Witmarsum op 582 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Witmarsum, Kaatsplein op 426 meter met de lijnen 75, 99 en 190.
Hoe is de buurt Witmarsum?
Witmarsum heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 52,9% van het koopaanbod een A+ label en 23,5% een A label, terwijl 11,8% een D-label of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 39 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.333. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.141 per m², maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 147 m², aanzienlijk groter dan deze woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 34 m² die op het noordoosten ligt. Het perceel is in totaal 62 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in het centrum en in een woonwijk.
