Een tussenwoning met karakter in West 2
Aan de Bloemaertstraat in Dongen staat deze tussenwoning uit 1969, een huis met vijf kamers en een flinke achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 166 vierkante meter, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs is €410.000, en daarmee ligt de prijs in lijn met andere tussenwoningen in Dongen.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 430 kubieke meter inhoud. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Buiten is er een achtertuin van 90 vierkante meter op het westen, een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in West 2
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig". Een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De buurt West 2 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op vijf minuten lopen ligt, of bij de Jumbo op een kwartier lopen. Basisschool Westerkim zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Aan de Donge en apotheek Racamy zijn ook dichtbij. De bushalte Dongen, Middellaan met lijn 206, 371 en 683 ligt op loopafstand, en het treinstation Gilze-Rijen is op 5,2 kilometer afstand. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €226.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars en Kanters Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemaertstraat 3, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €226.000 naar €363.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 430 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 542 meter, de Jumbo op 1006 meter en de Albert Heijn op 1144 meter. Basisschool Westerkim zit op 282 meter en de huisartsenpraktijk Aan de Donge op 466 meter. De bushalte Dongen, Middellaan met lijnen 206, 371 en 683 ligt op 363 meter, en het treinstation Gilze-Rijen is op 5,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt West 2 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem, die het "Chaotisch" noemt vanwege overlast in de straat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs is €410.000.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 vierkante meter op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk.
