Lisztstraat 12
West 2, Dongen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lisztstraat in Dongen staat deze tussenwoning uit 1972, een eengezinswoning met vijf kamers en een inhoud van 488 kuub. Met een vraagprijs van 469.000 euro zit de prijs 86% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is dat gemiddelde flink opgehoogd door een paar uitschieters. De woning is een van de tussenwoningen in Dongen die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, de makelaar geeft 133 vierkante meter op; het perceel is in beide bronnen 201 vierkante meter.
Leven in West 2
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt de buurt "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner is minder te spreken over de drukte in de straat. De buurt West 2 heeft een gemiddelde verkooptijd van 20 dagen voor woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Vlinderboom, en iets verderop basisschool Westerkim. De Lidl ligt op vijf minuten lopen, de Jumbo op twee straten verder. Huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op ongeveer 800 meter, apotheek Racamy op ruim 500 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 400 meter en wordt bediend door lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis op vier kilometer in Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 400.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van Altena op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisztstraat 12, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 400.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 469.000 euro ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 488 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel.
Hoe is de buurt West 2 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er "echt veilig en thuis". Een andere bewoner is kritischer over de drukte in de straat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Vlinderboom ligt op 114 meter, en de Lidl op 534 meter. De huisarts zit op 815 meter en de apotheek op 548 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 397 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, op basis van 40 verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was 413.475 euro. Op dit moment staan er 8 woningen te koop in de buurt, met een mediaanprijs van 397.000 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de staat van alle installaties.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
