Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Marterdonk 4 in Dongen staat deze tussenwoning uit 1978, gelegen in de wijk Biezen. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 147 m² is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs is €429.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Dongen hebben een gemiddelde vraagprijs van €433.571.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via het achterom. Op het dak is een dakterras aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Leven in Biezen
Met ruim 3.100 inwoners is Biezen een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een ander noemt de buurt "Dorps rustig groen en vriendelijk". De buurt Biezen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 678 meter of de Aldi op 746 meter, en de Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Basisschool De Biezenkring zit op 188 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 395 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 446 meter, en de apotheek Van der Veen op ruim een kilometer. Buslijn 206 stopt op 304 meter bij halte Bolkensteeg, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis op ruim 5 kilometer in Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €234.000 naar €424.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 35 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marterdonk 4, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €234.000 naar €424.000, een toename van 81%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin van 50 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van Marterdonk 4?
Basisschool De Biezenkring ligt op 188 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 395 meter. Verder zijn er binnen een straal van 5 kilometer nog meerdere basisscholen, waaronder Basisschool Heilig Hart op 706 meter en Rooms Katholieke Basisschool Achterberg op 1.124 meter.
Hoe is de buurt Biezen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een ander omschrijft de buurt als "Dorps rustig groen en vriendelijk".
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 29 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €440.914. Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €433.571.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 678 meter, gevolgd door de Aldi op 746 meter en de Albert Heijn op 993 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal zes supermarkten, waaronder ook een Lidl op 1.040 meter en een Nettorama op 1.746 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 304 meter, waar buslijn 206 stopt. Op 544 meter ligt halte Dongen, Mgr. Schaepmanlaan met de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,7 kilometer afstand.
