Boelekade 60
Kadenbuurt, Gouda
BuurtEen tussenwoning uit 1929 in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning aan de Boelekade staat in de Kadenbuurt, een buurt in Gouda waar je meteen de sfeer van een oude stadswijk proeft. De woning is gebouwd in 1929 en heeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van 349.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Gouda, waar de gemiddelde prijs rond de 404.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.915 euro wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.480 euro.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 235 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De Kadenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Kadenbuurt een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (46 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". De buurt Kadenbuurt is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 143 meter, of de Albert Heijn en SPAR op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 564 meter, en de apotheek Neumann is om de hoek op 153 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 789 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Casimirschool op 466 meter. Buslijnen 2, 190 en 275 stoppen bij de halte Gouda, Kleiweg op 268 meter, en het treinstation Gouda ligt op 533 meter. De gemeente Gouda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn afkomstig uit openbare databronnen en geven een beeld op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1929 op veengrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boelekade 60, Gouda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 349.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar. In de Kadenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de 404.000 euro, met een mediaan van 392.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.915 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.480 euro is. De woning zit daarmee qua totaalprijs onder het buurtgemiddelde, maar per vierkante meter boven het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 235 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 4 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt bij met 36 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 143 meter, de Albert Heijn op 388 meter en de SPAR op 396 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco is op 564 meter, en de apotheek Neumann op 153 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 789 meter. De Casimirschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 466 meter. Buslijnen 2, 190 en 275 stoppen bij de halte Gouda, Kleiweg op 268 meter, en het treinstation Gouda ligt op 533 meter.
Hoe is de buurt Kadenbuurt om in te wonen?
De Kadenbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 46 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning op basis van de advertentie. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
