Koopwoningen Kadenbuurt, Gouda
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Kadenbuurt en bekijk prijzen, verkooptijden en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Kadenbuurt, Gouda
De koopmarkt in de Kadenbuurt is stevig, maar niet onbereikbaar. Van de ruim 1.288 woningen in de buurt is 63% een koopwoning, wat aangeeft dat eigenaar-bewoners hier de toon zetten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €282.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Kort Haarlem (€305.000) en het Goudse gemiddelde van €323.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €396.579. De bandbreedte liep van €325.000 tot €550.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 85 m² komt dat neer op een prijs van ruim €4.665 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden rijtjeswoningen en hoekwoningen, met hier en daar een appartement. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd vind je direct bovenaan deze pagina. Wil je ook kijken naar koopwoningen in Gouda breder, dan biedt de gemeentepagina een goed overzicht.
Wonen in Kadenbuurt, Gouda
De Kadenbuurt is een rustige, overwegend woongerichte buurt in de wijk Kort Haarlem, aan de zuidwestkant van Gouda. De buurt dankt zijn naam aan de kades langs de watergangen die het gebied doorkruisen, een typisch Gouds kenmerk dat de buurt een eigen, herkenbaar karakter geeft. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig: twee-onder-een-kapwoningen, aaneengesloten rijtjeshuizen en een bescheiden aantal portiekflats. Tuinen zijn er, al zijn ze niet groot, en de straten hebben een menselijke maat.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. De Goudse Poort, een groot winkelcentrum op fietsafstand, biedt een ruim aanbod aan supermarkten en winkels. Voor een snelle boodschap zijn er ook kleinere voorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen in de nabijheid bedienen gezinnen met jonge kinderen goed, en sportverenigingen in en rondom Kort Haarlem zorgen voor een actief verenigingsleven. De Hollandsche IJssel en omliggende groenstroken bieden ruimte voor wandelaars en fietsers.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de Kadenbuurt. Station Gouda ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt. Met de auto is de A12 en A20 snel bereikbaar via de randwegen van Gouda, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen. Parkeren gaat in de meeste straten nog redelijk, al kan het in de drukkere delen soms zoeken zijn.
Bewoners waarderen de rust en de menselijke schaal van de buurt. Eén bewoner schrijft: "De Kadenbuurt is geen buurt die opvalt, maar dat is precies waarom ik er zo prettig woon. Rustig, groen genoeg, en toch dicht bij alles." Kritiekpunten gaan soms over de verouderde uitstraling van sommige straten en het gebrek aan horecavoorzieningen op loopafstand. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de Kadenbuurt overzichtspagina.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Oosterwei en Vreewijk heeft de Kadenbuurt een wat rustiger en meer ingetogen karakter. Wie een levendiger straatbeeld zoekt, kan ook kijken naar Voorwillenseweg. De gemeente Gouda werkt actief aan wijkverbetering in deze delen van de stad; meer informatie over plannen en voorzieningen vind je op de website van de gemeente Gouda.
Past een koophuis in Kadenbuurt bij jou als koper?
De Kadenbuurt trekt vooral jonge gezinnen en tweeverdieners tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de buurt. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €397.000 is de buurt voor echte starters met een beperkt budget uitdagend, maar vergeleken met het Goudse gemiddelde nog relatief toegankelijk. Doorstromers die ruimte zoeken zonder de drukte van de binnenstad vinden hier een realistisch alternatief. Senioren wonen er ook, maar het aanbod aan gelijkvloerse woningen is beperkt. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Kadenbuurt als tussenstap. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 19 woningen verkocht, dus snel schakelen loont.
Wat bewoners zeggen over wonen in Kadenbuurt
Bewoners geven de Kadenbuurt over het algemeen een positieve beoordeling. De rust, de ligging nabij water en de goede bereikbaarheid komen steeds terug als pluspunten. Een bewoner verwoordt het treffend: "Je merkt dat mensen hier echt wonen en niet alleen slapen. De buurt heeft een eigen ritme." Minder enthousiast zijn sommige bewoners over de beperkte horecamogelijkheden en de verouderde uitstraling van een deel van de bebouwing. Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de Kadenbuurt buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rondom Kadenbuurt
Buurtje.nl bundelt actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Vergelijk de Kadenbuurt met andere buurten in de wijk via de pagina voor koopwoningen in Kort Haarlem, of verken andere Goudse wijken zoals Binnenstad, Bloemendaal of Plaswijck. Het volledige gemeentelijke aanbod staat op de pagina voor koopwoningen in Gouda.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kadenbuurt?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht in de Kadenbuurt met een gemiddelde koopprijs van €396.579. De bandbreedte liep van €325.000 tot €550.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 85 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.665. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde in Kadenbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Kadenbuurt bedraagt €282.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde van de wijk Kort Haarlem (€305.000) en duidelijk onder het Goudse gemiddelde van €323.000. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld en is onder meer de basis voor de onroerendezaakbelasting.
Hoe is het wonen in Kadenbuurt?
De Kadenbuurt is een rustige, woongerichte buurt met een menselijke schaal en kenmerkende watergangen. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust, de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid. Kritiekpunten gaan soms over de verouderde uitstraling van sommige straten en het beperkte horeca-aanbod op loopafstand.
Is de Kadenbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de Kadenbuurt is zeker geschikt voor gezinnen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, wat wijst op een jong tot middelvolwassen bevolking. Er zijn basisscholen in de nabijheid en sportverenigingen in de bredere wijk Kort Haarlem. De rustige straten en de aanwezigheid van groen maken de buurt prettig voor kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Kadenbuurt?
Station Gouda ligt op circa tien minuten fietsen, met directe treindiensten naar Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt. Met de auto zijn de A12 en A20 snel bereikbaar via de uitvalswegen van Gouda. Parkeren is in de meeste straten mogelijk, al kan het in drukke perioden soms beperkt zijn.
Welk type woningen kun je kopen in Kadenbuurt?
Het aanbod in de Kadenbuurt bestaat overwegend uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Hier en daar staan ook portiekflats en hoekwoningen. Een appartement kopen in Kadenbuurt is minder gangbaar maar niet onmogelijk. De gemiddelde woning heeft een oppervlak van circa 85 m².
Is er veel aanbod als ik een woning wil kopen in Kadenbuurt?
Het aanbod in de Kadenbuurt is relatief beperkt: het afgelopen jaar wisselden slechts 19 woningen van eigenaar. Dat betekent dat woningen die vrijkomen snel gaan en dat je als koper alert moet zijn. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de meest recente beschikbaarheid en verkooptijden.
